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2016年成交大盘点:威海楼市成交近3.5万套

2017/01/03 17:26 来源: 搜狐焦点网 评论
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纵观今年威海楼市,伴随着政策环境的宽松以及公积金、住房贷款等一系列利好政策,今年威海楼市较去年又上了一个新台阶,态势平稳,整体波动较小,且成交量同比上涨47%,升温明显。

纵观今年威海楼市,伴随着政策环境的宽松以及公积金、住房贷款等一系列利好政策,今年威海楼市较去年又上了一个新台阶,态势平稳,整体波动较小,且成交量同比上涨47%,升温明显。展望2017年,虽然去库存仍然是主基调,但在今年年底住建部部长已提出“2017年要重点解决好"住有所居"继续抓好房地产调控”的工作指示,相信明年房地产市场发展明年将会更加平稳。

1.2016年威海楼市成交34591套 成交面积达327万㎡

据搜狐焦点数据中心统计,2016年威海商品房成交34591套,成交面积达3271470㎡。从月份上看,受传统春节的影响,2月份成交量跌至谷底,不少人忙于年终工作和返乡探亲,对于购房的关注度偏低,直接影响了第一季度成交量。三四月份伴随着一系列利好政策的出台,成交达到年度峰值,增幅明显。不过相比较而言,今年9月和十月两个号称“金九银十”的月份,预期的火爆成交并没有出现,反而相对第二度出现下滑趋势。不过自11月以后,大有“暖冬”之势,成交量节节攀升。

2.2016年楼市新增预售房22529套 12月到达峰值

据统计,2016年威海市区新增预售22627套,面积达227万㎡。总体看,年初首年初淡季影响,2月份楼市新增量极少;中旬楼市稳步回温,新增量明年上涨,五月达到上半年峰值,供应量达到2475套;第三季度供应平稳,至年末,楼市再现活跃,12月达至年度峰值。其中望府大院、山水家园、半岛印象、威高七彩城、威高万和花园等项目集中预售使得年末供应新增。

3.威海市区现有楼盘分布 环翠占比最大

2016年市区现有楼盘分布,在一定程度上也影响着区域成交的比重。据统计,四区之中,环翠区占比重最大,也是成交热门区域之一,经区和高区楼盘分布相差无几,临港区比重最小。不过未来随着威海城市发展中心的南移,经区市场的火热程度有望赶超环翠区,现在威海恒大选址虽然位于环翠区和经区的边界地段,但相对于环翠区的地价等因素,对经区的发展有更大影响。而高区因其海水浴场以及万亩林场高绿化率的环境优势,一直是投资开发和购房置业的热点区域;值得一提的是临港区未来将因东部滨海新城的开发建设,带来良好的发展势头,吸引更多开发商入驻,或成为投资购房的热门区域。

4.2016年度成交同比2015年情况

据统计显示,2016年度威海市商品房共成交34591套,同比2015年23527套增长47%,其中3月份至6月份,涨幅最为明显,一月份和二月份基本平衡,其余月份小幅上涨;成交面积为3271470㎡,同比2015年2203881㎡上涨48.4%。相比之下,成交面积涨幅更大,多与2016年受“全面二胎”政策影响,部分改善性或者刚需购房族偏爱三居甚至四居的大户型,从而使得成交面积涨幅更大,不过总体来看,2016年购房市场还是以刚需为主,一步到位的购房需求仅受少部分人偏爱。

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责任编辑:杨佳  JN1481
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