威海
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广州市A公司有两处闲置房产，今年公司决定提供其他企业使用：一处给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，租五年免一年租金，双方在合同中约定2015期间免收租金。那么，这两处房产该如何缴纳房产税？
地税工作人员明确，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。
无租使用：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）排名前列条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税，根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为200万元，即每年应代缴纳房产税＝2,000,000×（1~30%）×1.2%＝16,800（元）。
免租期：是指含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以2015年期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。
