台北路片将迎巨变？传嘉里集团拟建武汉嘉里中心

　　汉口台北路板块的开发有了新动向。武汉多个论坛网友爆料，日前，嘉里建设有限公司已与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑，兴建武汉嘉里中心。但这一消息目前还没有被官方证实。

　　部分网友可能对项目的地理位置仅有大致的印象，那么笔者将武汉嘉里中心落地的目标地点框定在更细的位置，就是以武汉杂技厅为中心，向周边扩散，将与广发银行大厦、传说中的华润万象城隔街相望。据了解，这是继华润选择落户台北路之后，又一地产开发商落子于此。

　　嘉里建设有限公司，于1974年成立于香港，历经多年发展后，经营范围渐趋扩大，包括酒店、房地产、货仓、食品工业、保险、运输、贸易等，目前总资产值超过669亿港元。但目前，嘉里建设有限公司在武汉的经营的房地产业务仅仅只有武汉香格里拉大酒店。

　　武汉杂技厅或面临拆迁 台北路将重塑“金”身

　　武汉杂技厅见证了一代武汉人的成长，该场馆建成于1992年，建筑面积17000平方米，观众席位3100座，空高21米，有配套训练房250平方米，是我国排名前列座可供进行国际杂技、马戏表演的观演建筑，为亚洲较大的杂技厅。迄今，它已经走过了21年的风风雨雨，成功承办了三届国际杂技艺术节和大型文艺演出及全国武术擂台赛、拳击赛等各项赛事。

　　但如今，其拆迁或将成为事实，据网友爆料称，武汉杂技厅将面临拆迁，用来进行置换开发。关于其拆迁方案，坊间也有几种流传的方案，一、在琴台大剧院附近重建，建成后与之对望，形成文化集群效应;二、借用其他场馆承担杂技厅功能，如楚河汉街内的“汉秀”;三、落户于武汉开发区生态城。市委常委、武汉开发区工委书记朱毅在2013年7月曾对媒体表示，总投资3000万元的鸟语林项目已确定在武汉开发区生态城建设，此外，新武汉杂技厅武汉图书中心等项目也有望在此落户。

　　此消息一出，引发了诸多网友的激烈讨论，有赞成拆迁让地于金融街圈层扩围的，有持反对意见、坚决认为其作为历史建筑应该予以保留。但台北路一带正往高端路线上凑是不争的事实，文化旅游区转向汉阳也是一个大的规划发展方向。无论如何，台北路的老建筑正在日渐消失，无论是最早期的单元房还是城中村私房，都随着大武汉建设进程阶段性的、有节奏的灰飞烟灭，昔日台北路驻守繁华与宁静的局面在被打破，被重塑。

　　先是武汉万科于2010年拿地鲩子湖城中村8个地块，打包与常青路地块共同兴建万科汉口传奇，土地面积达102500平方米。

　　同样是上市房企，沿海地产集团借由与致盛企业集团签署《战略合作框架协议书》的机会，将后者拥有的武汉图书大世界、中南建材市场和武湖农场等3个项目纳入合作意愿之中。其中，武汉图书大世界地块现阶段正在兴修“沿海·菱角湖壹号”，占地面积31785平方米，目前项目已经钻出地面，产品包括住宅、SOHO公寓、写字楼和风情商业街，与万达菱角湖广场隔湖相望，距建设大道金融街则在800米路程以内，旨在打造具备滨湖特色的高端城市综合体。

　　2013年5月31日，根据政府有关文件通知，台北一路小区的拆迁工作正式启动，马路对面，是台北二村，桃源社区、宜兰社区均包含在内，也属于传说中要拆迁的一部分。而拆迁后，将在此出现的是华润中心(万象城)项目。据规划，项目占地面积323亩，投资规模130亿元人民币，将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。

　　较新的动向，则是港资巨头嘉里建设有限公司与武汉市政府达成初步协议，兴建武汉嘉里中心。该地块地理位置显著，位于建设大道与台北路交汇处，周围金融机构众多，写字楼上班族群庞大，但在商业规划方面，目前却仅有一个新世界百货国贸店，预计华润和嘉里的加入，将使台北路片区的发展如猛虎添翼，助推该区域的升级发展。台北路，将渐渐告别老旧的建筑，从“新”开始。

　　“豪宅教父”嘉里出手 “高端酒店”+商务=竞争无敌

　　武汉市商务局统计表明，2011年底全市商业营业面积1076万平方米。2012年，全市销售商铺、写字楼292万平方米，其中商业面积超过150万平方米。总人口近1000万的江城，目前人均商业面积已超过1.2平方米，超过香港人均1.1平方米的水平。

　　“武汉零售物业总量已跃居全国第四，仅排在北京、上海、沈阳之后，远超过中国部分一线城市。”仲量联行武汉董事总经理李杰预测，随着大量零售物业项目的建设，武汉未来将继续在零售物业总体量上巩固先进地位，同时，根据高端住宅成交情况显示，富人聚集地依旧在江岸区，消费实力可观。

　　在武汉恒隆广场动工当日，恒隆董事长陈启宗接受媒体采访时层表示，虽然武汉商业体很多，但没有一个高级的高端购物中心，他看好武汉，恒隆9年寻觅才找到武广商圈里的这块宝地，对未来的市场很有信心。

　　在一定程度上，陈启宗的话代表了诸多已经或打算在汉兴建高级高端购物中心的开发商的想法，那就是对武汉的市场有信心，对华中的市场有信心。在越秀拿下精武路地块之前，坊间疯传太古、金融街要抢地，虽然传闻最终被时间证明只是传闻，但这些打造高端综合体的行业优质们跃跃欲试的态度就是看好武汉市场较好的证明。

　　此番欲来武汉的嘉里建设，以专注豪宅开发而著称的嘉里建设，可谓是香港的“豪宅教父”。在香港半山这一著名的豪宅区，70%以上的知名豪宅出自嘉里之手。进入内地之后，在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都等十四个城市的项目，大多数为高档住宅或综合商业物业。作为嘉里偏重的核心区域，上海目前已建有包括嘉里静安中心、嘉里不夜城等在内的9个项目，此外，天津嘉里中心、北京嘉里中心亦名声在外。

　　关于嘉里中心，其走的路线秉承其一贯作风，即“高端酒店+商务”，标配为：位于市中心核心地段，功能必须集商业、办公、公寓、饭店及消闲娱乐设施于一体，凡有嘉里中心的地方，必然有香格里拉大酒店，以及5A级别写字楼。也正是因为这条差异化的路线，令嘉里成功地在内地高端商业地产市场上站稳了脚跟。

　　大走稳健路线的嘉里，这次会给台北路带来怎样的改变?我们希望尘埃落定，更上层楼。