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房价涨加速购房者出手速度 优惠刺激刚需入市

2012-12-05 08:16:09 来源: 证券日报

  楼市量价齐升的局面,自从3月份就已开始,住宅成交在金三银四之后走出了红五火六的行情,并在7月份到达一个新高。 7月份的销售记录没保持几个月,便被11月份的销售记录刷新。此前,在经历了成色不足的“银十”之后,没有人预料到,11月份会走出一个如此淡季不淡的行情——量与价齐头并进。

  年末由于银行信贷的收紧,一般情况下,房贷利率优惠幅度缩小,购房者持币观望情绪上升。 然而今年,成交量屡屡超出预期,与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切,同时,在各地方优惠政策的支持下,刚性需求也加快了入市速度。

  首先,房价是刺激观望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均价格已经摸至8791元/平方米,一线城市住宅价格更是水涨船高。以北京为例,链家地产市场研究部统计数据显示,11月第五周新建商品住宅成交均价已经上升为22238元/平方米,环比11月第四周微涨4.1%,二手房成交均价24302元/平方米,环比上涨2%。

  房价走势切实影响着百姓生活。《人民日报》刊登的《老百姓城镇化诉求:房价降低点就好》,指出了“土地依赖路径”的城镇化布满的风险,也表达了在城市化过程中,百姓对房价的“恐慌”。曾经持币观望的刚性需求,在看到房价连续攀升之后,难免在房价再次上涨之前,抓紧时间入市。

  其次,连续多月高位运行的成交量完成了快速去库存的过程。虽然目前库存量仍不至于算是紧缺状态,但市场中高性价比房源的确供需失衡,这也在一定程度上加速了购房者出手速度。

  最后,公积金政策全国性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下,全国已经有近40个城市出台公积金松动政策,对刚需购房的支持力度非常大。

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