楼市低迷土地市场遇冷 武汉昨日2宗地块流拍

　　在全国房价下降的呼声中go2map，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。笔者从昨日举行的2011年武汉市最后一次土地挂牌出让会获悉，原武汉市土地市场寒意阵阵。据料及，此次土地拍卖原本计划推出33宗地，但3地块因故延期，2宗地块由于无人报价流拍，实际成交地块28宗，总金额超过70亿元。其中备受关注的精武路地块并没有竞价，由湖北南国创新置业有限公司以7.3亿拿下，楼面地价约8400元/平米。此外，三次延期的墨水湖三地块分别被明哲发展有限公司、新德发展有限公司、奥明发展有限公司分别摘得，总成交额达34.1亿元。

　　3宗延期2宗流拍 武汉土地市场持续低迷

　　本次土地拍卖， P(2011)179号、180号和191号三宗地块因故延期。三宗均属于武汉市中心城区搜狗，其中前两宗临近轻轨站点，为商住用地，两块地竞买保证金达8亿。后一宗位于东湖开发区，为纯商业用地，体量超50万方。

　　P(2011)202号、203号地块因无人报价流拍。两宗土地均位于东西湖区径河街办事处西湖大队，为商业、公共设施和居住混合用地，面积分别为65亩、47亩。

　　临近年底，迫于地方债务压力及供地目标，包括武汉在内的多个城市在目前市场不景气的现状下依然加大土地投放。然而，依照目前的发展态势，年底前流标预期依然强烈。分析人士认为，政策环境的不明朗使得开发商对后市缺乏信心，甚至个别房企公开声称“不拿地”，受此影响，年末土地市场难有起色，2011全年土地成交低迷已成定局

　　24宗底价成交仅4宗有竞价 房企购地意愿低

　　本次土地拍卖实际成交的28宗地搜狐网，4宗地块有竞价，24宗地块底价成交。据了解，参与竞价的4宗地块中，1宗位于青山109街坊，为商住两用地，由武汉宇哲房地产开发有限公司拍下，楼面地价3395元/平米。其余3宗，分别位于蔡甸、新洲和黄陂。其中位于蔡甸、黄陂的两宗为加油站用地，新洲的一宗为商住两用地。商业地块受追捧有其内在因素。据业内人士分析，在市场形势不稳定的情况下，商业地产受政策影响较小，无论是开发商还是投资人，都把商业地产视为较佳的资金流向。

　　分析人士认为，房企购地意愿低，是土地供应量缩减、成交率降低的主要原因。而购地意愿低的背后，住宅销售市场的不景气，政策环境不明朗都是土地市场持续低迷的主要原因。

　　　南国置业7.3亿出手精武路地块 楼面地价8400元/平米

　　此次拍卖的土地中wh.focus.cn，精武路地块由于其特殊的地理位置和历史原因而备受关注，规划显示该地块为商业金融业用地。该地块最终由湖北南国创新置业有限公司以7.3亿收归囊中，楼面地价8400元/平米。这个价格和今年年初土地拍卖的地王——位于王家墩CBD的地块8878元/平米的楼面地价相差约500元/平米。

　　精武路地块位于精武路与江汉北路之间，南临解放大道，西邻南国置业江宫地块，东邻循礼门饭店。其地理位置较佳，既受武广商圈辐射又邻近江汉路步行街。资料显示，该地块用地性质为商业金融业用地，建筑分地上和地下两部分，其中地上可建7.92万方，地下可建0.9万方的商业性建筑。据一位不愿意透露姓名的业内人士介绍，精武路地块地段优良，对武汉人来说，精武路还带有文化地标的性质。虽然没有竞价，也不及上半年王家墩CBD、吉庆街区域的楼面地价，但在目前这种形势下，8400元/平米的价格已相对较高图行天下，表明武汉开发商对商业地产未来依然看好，优质地块从来不缺乏市场

　　本次土地拍卖，延续了之前比较冷清的局面，预计这种局面，还将持续一段时间。这种冷清，表明武汉市土地市场正在逐渐回归理性。随着政策的收紧，开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。搜狐焦点武汉站主编阮家治认为，在目前全国楼市的降价预期下，土地市场的冷清一定程度上构成了房价下降的客观因素，给房价下降形成了可能的空间，很可能促使房价下降成为现实。