省城房产中介企业今年大扩张 看好二手房市场

　　春节将至 ，原本火热的二手房市场渐渐冷却 ，各地二手房市场进入观望期，二手房市场成交量在2010年1月份都普遍呈现了回落的态势。而记者近日从济南各大品牌中介了解到，因普遍看好今年的二手房市场，2010年多数中介公司都已确定了具体的扩张计划，少则两家店，多则近十家，业内人士坦言，2010年将是济南二手房中介的扩张年。

　　齐鲁楼市不动产作为济南本土房产中介品牌，虽然运作只有短短一个多月时间，一个月时间内已经有10家加盟商签约，在春节后将陆续开张营业。据相关负责人介绍，2010年度齐鲁楼市不动产的加盟目标至少是30家，齐鲁楼市不动产也将整合各方面的资源，帮助加盟商开拓新的销售领域，增加新的盈利点，为加盟商提供更多附加服务。

　　据记者了解，2010年寓来寓美不动产在济南的扩张店数也有10家左右，届时寓来寓美在济南的直营店将达到17家。在21世纪不动产，相关负责人介绍，山东凯胜投资有限公司在得到21世纪济南代理权后，目前也正在积极运作直营店的扩张，目前近200平米的鲁能领秀城店正在紧张的筹备中，2010年度除了整合原有加盟店改直营，还将再开两家直营店，到2012年之前的目标是再发展50家直营店。记者走访的美巢置业、蓝泰地产、玛雅房屋等在2010年都有具体的开店扩张计划，据粗略估计，2010年各中介的新店扩张数目将近80家，届时二手房市场竞争之激烈可想而知。

　　在济南本土已有中介品牌扩张之时，外来的中介品牌也在考察市场，积极运作开店工作。太平洋房屋是来自台湾的中介品牌，目前在青岛已经拥有近60家加盟店，在2010年初太平洋房屋正式进入济南，落户市中区伟东新都，而该区域正是济南二手房市场较为繁荣的区域。据太平洋房屋山东区域副总经理赖亦凡介绍，太平洋房屋在岛城基本是房产中介，对于济南市场与青岛市场还是有差异性，太平洋房屋在济南市场的扩张还是要稳扎稳打。在2010年太平洋房屋将扎根市中区，主要的扩张区域也集中在市中区范围内，这样有利于各家门店在区域内的联动，降低盲目扩张的风险。

　　记者走访了济南多家二手房中介了解到，1月份各中介的成交量都有所下滑，但是各中介对于2010年的二手房市场还是比较乐观。业内人士分析，2009年济南房价涨速较快，尤其是新房市场销售均价从上半年的不到6000元/平方米涨至 7000元/平方米以上。而济南土地供应在2009年也几度出现地王，这些都暗示着2010年济南新房市场房价将高企。

　　寓来寓美营销总监刘丽丽认为，购买二手房的人群大致有两类：排名前列是购买力有限的刚性需求人群，追求二手房较高的性价比；第二是对二手房配套、学区或者上班方便等有特殊要求的购房者。2010年下半年新房供应量的增加在一定程度上会对购房人群产生分流，二手房在价格、配套、学区等方面的优势还将吸引众多刚性需求购房者的关注，二手房市场将稳中有升。

编辑：舒会