时评：“购房信心指数”能左右房价吗？
2009-11-13 08:28:59
来源：
广州日报
作者：武洁
最近两周，深圳新房成交量实现连续环比增长，而成交均价则实现连续环比下跌。不过，二手房价格却在第三季度涨幅位居。另一项调查数据显示，深圳购房者信心指数排在全国大中城市的倒数第二位。(详见《广州日报》11月10日A22版)
现如今，房价几乎替代股指，成为最重要的经济晴雨表之一，只要房价继续坚挺，经济似乎就有保证。不过，尽管深圳房价，但购房信心指数却降到全国倒数第二，如今购房信心出问题，房价恐怕未必挺得住，形势看来也的确有些不妙。
不可否认，尽管信心的下降与房价的下跌依然存在距离，但信心对于经济的影响并不虚无。不过，假如认为信心指数下降，房价就能应声而落，却多少有些理想化。事实上，尽管价格的涨跌是供求关系波动下的正常现象，但是到了房价上，这个规律似乎并不被认同，一旦房价有了掉头向下的迹象，便会有托市政策，信贷利好纷纷出台相助，哪怕市民的信心指数再差，购房意愿再低，房价依旧不会低下高昂的头颅。有政策和资金的支撑，人家当然不必对市民的购房信心担心，只要房价挺得住，下降的信心也迟早会回来。
房价固然有政策的影响，但是作为市场，房价终究还是要受供求关系的左右，政策只不过起到延缓和推迟的效应罢了，价格的回归其实是迟早的事，从这个角度来看，高房价下购房信心指数的下降，是一种理性的反映，假如购房无视信心指数的波动，依旧我行我素，死死抓着"房价不能跌"那根稻草的话，未必明智，甚至可能将泡沫越吹越大。
基于上述视点，房地产市场的健康发展，其实同样需要真正意义上市场机制的调节，房价的涨跌也都应该被视为正常现象，而不能因为其所裹挟和绑架的利益过多，便受到额外的优待。
编辑：舒会
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