威海
威海搜狐焦点网 > 威海新房 > 新闻中心

小高层电梯卡"锁定"楼层:管理方便 住户不便

2009-11-06 10:40:18 来源: 威海新闻网-威海晚报
  11月1日,刚搬进市区某高层小区7楼的网友“猫猫”,想为居住在同楼16层的朋友送点东西,拎着沉甸甸的东西走进电梯后,她才想起自己的电梯卡被锁定在7楼,不能到其他楼层。无奈之下,“猫猫”只得乘电梯到一层,并通知她的朋友到一层接她上去。   因为担心居民或访客频繁使用电梯增加电费及损坏电梯,不少物业公司在管理过程中对电梯卡实行楼层锁定,只允许业主乘坐电梯到居住的楼层。这种做法虽然方便了管理,便于节能减耗,却给业主带来了不便。我市小高层、高层小区是如何对电梯进行管理的?昨日,本报记者就此进行了采访。   住户乘电梯 刷“次卡”只能到达固定楼层   网友“猫猫”介绍说,她所在的小区有两种收费方法,如果业主按照每平方米1.5元缴纳物业费,电梯卡就没有楼层限制,可以到任何楼层。而像她一样选择每平方米1.3元的业主,就要按照三种等级缴纳电梯费:9层以下、10层到20层、21层以上的业主每刷一次电梯卡,分别缴纳0.18元、0.20元和0.22元的电梯费,并锁定在所居住的楼层。   “因为平时使用电梯少,如果按照每平方米1.5元钱缴纳物业费,每月要比单独缴纳电梯费多支付十几元钱物,因此我们就选择了第二种方式。可是楼梯卡锁定楼层后,想要去楼上的朋友家,还要朋友花钱下来接,大家都觉得不便利。”“猫猫”说,每次朋友聚会时,她都要频繁下楼接应。在她看来,电梯卡按所在楼层消费并锁定,体现了一定的公平原则,但却缺乏灵活性。   在市区另一个高层小区居住的江林,也对电梯卡“锁定”楼层的管理方法表示不满。“我家在外面订的大桶水,每次送水的师傅到了楼下都要给我打电话让我下去接,有时候为了省点事,我就自己运上楼再扛回家。”江林说,一旦遇到家电维修等人员上门,他都要下楼去接,很麻烦。   丛先生是市区一家物业公司的经理,在他看来,现在很多小高层、高层小区都在楼顶建设了观景平台,供居民观景、放松心情,而电梯“锁定”楼层后,很多居民就失去了到顶楼享受观景的机会。   记者采访中了解到,我市小高层、高层小区电梯收费大致分为刷卡收费及附加在物业费中两种,多数刷卡消费的小区实行了楼层锁定的做法。   智能“电梯卡”受业主欢迎   按照我市相关规定,安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等的物业项目,其机电设备运行电费属代收代缴费用,物业管理企业应单独列账,公布每月耗电量、电量总额及分摊办法,并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。一、二层住户可不交纳电梯使用费,物业公司要对小区内的电梯使用费进行成本测算,按照楼层差别确定科学合理的标准,并向电梯使用住户公布后执行。   这样看来,只要征求业主同意,无论电梯费实行刷卡收费还是附加在物业费中,都在规定允许的范围之内。那么,目前是否有一种电梯收费方法,既便于管理又不给业主带来不便?   采访中,居住在侨乡广场的刘女士认为,一种“智能”电梯卡推行的“按需收费”,就能解决这一矛盾,可以借鉴。“我们的电梯卡可以到所有的楼层,只是到不同的楼层,‘智能’电梯卡就会根据物业公司划分的10层以下、11至15层及16层以上三个收费层次,自动扣除0.18元、0.20元和0.22元钱的电梯费。”刘女士说,起初,物业公司也是将电梯费附加在物业费中,但是她所在的楼上有辅导班及美容院等,这些单位的电梯乘坐率远远高于其他业主的电梯乘坐率,引起业主的不满。后来,在业主的一致要求下,物业公司将电梯收费改为“按需”刷卡消费。   “乘坐电梯多的居民缴纳的电梯费多,而如果居民想上其他楼层,也不受限制。”刘女士说,他们小区业主对现在的收费方式都表示满意。祥云物业服务有限公司总经理吴庆华及其他几名物业公司的负责人也表示,这样的做法值得借鉴。   昨日,记者从物管办了解到,目前我市对小高层、高层小区电梯费的收取方式没有具体规定,而我市打算实施的“物业菜单式服务”相关细则也仍在拟定之中。   “‘物业菜单式服务’的办法对包括电梯收费等很多方面的物业收费进行了详细划分,这个办法有望在年底前出台。办法出台后,业主可以根据自己需要选择是否使用电梯。这样以来,业主有了更多选择权,而物业公司也会少一些烦恼。”市物管办相关负责人表示。 编辑:舒会
免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

昆仑御龙山

昆仑御龙山

价格待定

环翠区

查看详情
房贷计算