节能、环保 从人居节看威海楼市特点

　　9月5日—7日，第五届中国威海国际人居节节能住宅产业博览会在我市国际会展中心隆重举行。以“人居、和谐、创新”为主题的博览会吸引了四海宾朋前来“助阵”，“中国人居环境建设试点项目”、“经典小户型”、“原生态社区”……这些极富魅力的环保、实用性住宅吸引了众多购房者当即签单购买，成为金秋房市的主旋律。 　　“人居”、“环保”牌成各楼盘卖点　　 　　“山海间的舒适豪宅”、“丛林畔的花园洋房”、“四季养生室”……在博览会现场，涵盖人居意义的宣传语随处可见，“人居威海”品牌已成为众多外地人落户威海的首要因素。“与北京、上海、青岛等大城市相比，具有环境优美、城市绿化精致等特点的小城威海更适合人类居住。”从兰州移居威海的王先生道出了许多外地人要落户滨城的原因。 　　人居的城市需要宜居的住宅来匹配。倡导“人居”生活的开发商在借力“人居”品牌的同时，还打出了各类“环保”组合拳。　　 　　展会现场，主题为“城市桃源、畔山生活”的威高贵和花园楼盘吸引了很多购房者的目光。贵和花园采用进口韩国品牌塑钢门窗，气密性是一般门窗的2倍以上，密封和隔热效果是普通门窗的数倍，热损耗是普通门窗的三分之一。这些环保优势让它在众多参展楼盘中脱颖而出，受到许多购房者的追捧。“现代人都讲究健康，我们买房子也看重无污染的环保房。”在贵和花园展区，有意向购房的林先生夫妇告诉记者。 　　“灶具、灯具、供电设备全部采用环保、节能设施；小区内部设置雨水回收系统、二次水回收系统，以及空气除尘净化系统；小区绿化率达43.8%。”文登的英伦湾楼盘销售负责人告诉记者，他们在此次展会上首推环保。“许多外地人来威海买房，看中的就是人居威海宜人的气候和优美的环境，因此我们必须实现内外环保的配套。”这位负责人说。 　　优美环境、完善配套成购房　 　　在刚刚闭幕的节能住宅产业博览会上，参展的80多家房地产企业中绝大多数都提前做过市场调查。调查结果显示，近乎100%的购房者都看重小区周边的设施及环境配套。在采访中，记者也发现，许多购房者在谈及购房要求时，首要条件便是小区的优美环境及齐全的配套设施。 　　有备而来的房地产企业自然在这方面作足文章。“雄踞三站交通枢纽，地处中央商贸区核心位置”———乐天世纪城凭借其优越的的地理位置，吸引了众多观展者。乐天世纪城置业顾问刘新红介绍，便利的交通，齐全的商业设施，以及功能完善的医疗机构是购房者买房的前提条件，因此位于商圈之中的乐天世纪城优势。另外，为迎合消费者对“绿色”的渴求，二期楼盘中每四层便设置一处立体式花园，让居住者能在闹市中享受一份宁静。 　　慧眼的不只有乐天世纪城。在贵和花园小区，建有内庭院花园；在文登英伦湾，配套有商业街、幼儿园、养老院和大规模绿化；在翡翠城（查看地图），设有休闲公园、原生态景观区……不断完善配套设施，注重打造小区内绿色环境成为房地产企业金秋的标准。 　　经济型中小户型受到消费者追捧　　 　　“在文登，今年前8个月房地产成交数量同比增长27%，环比增长22%，这证明我们的房地产行业逐渐走出低谷，其中60至80平方米的保障性住房销量日渐攀升。”文登市房管局房地产交易中心主任牛序鑫介绍，购房者越来越趋向于选择经济型户型。 　　在采访中，许多房地产企业都相应推出60至90平方米的经济类户型。据威高房地产营销总监林庆丽介绍，为满足购房者对经济型住宅的需求，贵和花园中1/2以上的住宅都为80至90平方米的经济户型。同样，盛德世纪新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)小区内多是78至93平方米的小户型。而一些以花园洋房著称的高档社区，也增设了60至80平方米的小户型。 　　在展会现场，这些经济型户型也确实受到消费者的大力追捧。无论是买房定居的外地人，还是买房结婚的年轻人都趋向于选择经济型住房。从黑龙江来威海的白女士认为，70多平方米的房子是适合于一家三口居住的户型。 　　升值潜力成为购房另一主因 　　在博览会现场，记者发现，许多购房者除看重小区的地理位置、设施配套之外，更加看重小区的升值潜力。 　　在乐天世纪城展区，一位购房者告诉记者，这个小区地处车站商圈，毗邻佳仕客、乐天玛特等重要商业区域，将来的升值潜力不可估量。 　　谈到这一点，乐天世纪城置业顾问刘新红信心满满。在她看来，自己公司的楼盘之所以有着稳定的销售业绩，除了源于自身品质之外，还凭借公司选址的前瞻性，所选楼盘在保证配套齐全的同时，兼具巨大的升值潜力，让购房者能实现商住两用的目标。 　　在采访中，记者发现看重商品房升值潜力的购房者多为暂住居民和年轻人。黑龙江的白女士就属于其中的暂住居民，孩子目前在外地读大学，将来的就业城市尚不确定，将来他们全家是否长期在威海居住尚无定论，因此选择一处升值潜力大的楼盘，对她而言非常划算。而对于明年准备结婚的张先生来说，买一套拥有升值潜力的住宅则是将来人生规划的重要一步。在他看来，结婚后，自己有责任为家庭带来更好的生活，在经济条件不断提升后，肯定要卖掉旧房以换取面积更大、条件更好的新房，因此选择一套升值空间大的住宅可以为将来节省很多购房成本。 编辑：舒会