房产融资该如何办理
2009-08-14 08:50:54
来源：
京华时报
☆案例
客户王女士，系国企单位的职工，三个月前全款买下一套位于海淀区的房产，现急需50万元来帮老公经营的公司做一下资金周转。怎样的理财产品才能帮助王女士渡过难关，并且尽可能在一个月内办理完成呢？
☆案例分析
伟嘉安捷理财师郭良为客户王女士提供了两套贷款方案：一为补按揭，可以贷到房产评估值的八成，利率下浮30%，最长可以贷30年；一为抵押消费贷款，可以贷到房产评估值的七成，利率下浮10%，最长贷款年限为10年。王女士虽为国企员工，但工资仅为3000元，还款能力相对较差，所以王女士要求贷款年限尽可能长些，以减轻自己月还款的压力。建议她选择补按揭业务，既可以满足对贷款年限的要求，还可以享受省息的低利率。
☆提醒
虽然“补按揭”无论从贷款成数、年限、利率等方面都比抵押消费贷款略胜一筹，但补按揭对房产的限制却将多数借款人拒之门外。郭良说办理补按揭的房产必须是全款购买且出房本在半年以内，多数房产并不能满足此条件，但如果借款人或亲朋好友名下有已结清的房产，不论之前是全款还是贷款购买，都是可以选择办理抵押消费贷款来解决融资需求的。所以说，两种业务品种各有其优势，借款人还需根据自身情况来选择适合自己的贷款产品。
编辑：舒会
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