中国海外发展：剥离辅业专注地产

　　在中央和地方共同出台房地产新政等利好齐齐亮相之时，中资地产股在香港市场上的表现仍然让人大失所望。 　　10月28日，受外围股指向上等利好因素影响下，港股强劲反弹，恒指升14.35%，创自1998年2月以来单日涨幅，出人意料的是，中资地产股仍继续领跌群“熊”。 　　尽管市场并不看好这类股票，但这些公司确实也在积极调整策略进行自救或等待厚积薄发。而作为中资房地产企业中的香港蓝筹公司，中国海外发展（00688.HK）却在积极进行剥离非核心资产，专注于房地产发展的战略调整。 　　剥离非核心资产 　　10月21日，中国海外发展宣布，以现金代价13.28亿港元出售其在大陆的港口营运及物流服务业务予母公司中国海外集团。该次出售的资产包括中国海外基建（主要从事中国的港口营运及在深圳提供物流服务）的100%已发行股本及约4.8亿港元的贷款。该公司预计本次出售所得收益约2700万港元。 　　这已是中国海外发展半个月内第二次出售非核心业务。本月上旬，中国海外发展也已将其位于江西省南昌市的南昌大桥部分经营权出售给其姐妹公司中国建筑（03311.HK），套现2.2亿港元。 　　有业内人士认为，在目前房地产商普遍面临资金短缺的情况下，中国海外发展出售非核心资产，一方面可以有效回收资金投入地产开发业务，解决资金需求，同时也是其进行结构优化、专注房地产业务的调整需要。 　　中国海外发展表示，公司自2006年起已明确未来业务专注于物业发展，并于适当时候逐步出售其所有基建业务，以获得资金发展物业，但并无计划出售其他核心业务。 　　摩根大通预计，中国海外发展出售基建公司及其他非核心资产，表明中国海外发展剥离非核心资产计划已达最后阶段。 　　主业发展迅猛 　　今年上半年，中国海外发展逐步完成其地产和物业发展业务的全国业务布局，透过中国大陆五大区域内20个重点城市和港澳地区的业务网络，在行业普遍下滑的同时取得强劲的业绩增长。 　　今年上半年，在其主业房地产业务中，中国海外发展完成合约销售总额达港币158.1亿元，销售面积146.9万平方米，其中在中国大陆市场完成合同销售150.1亿港元，同比增长78.5%，实际销售面积145.5万平方米。 　　今年上半年，中国海外发展还在中国大陆的苏州、杭州、上海、天津、济南和珠海6城市新增土地8幅，新增可建筑面积约230万平方米，减去已入伙的楼盘面积，截至6月30日，中国海外发展土地储备超过2478万平方米，可满足其未来4~5年保持盈利每年20%以上增长的开发需要。 　　此外，中国海外发展还拥有超过150万平方米的商业地产项目。该公司主席孔庆平表示，虽然下半年市场环境仍然较为波动，但中国海外发展仍然维持全年实现不低于400万平方米的销售面积和350万平方米的完工面积。 　　该公司表示，在今年原材料等成本上升、国内外信贷紧缩、新开工项目较多的情况下，该公司资产负债率较2007年末期的30%增加27个百分点至57.5%，但该公司仍有超过74.6亿港元的现金，并且有61亿港元的融资额度可以利用。 　　随着国内一系列金融和土地政策的放宽，投行纷纷调整对中资地产股的评级。DBS唯高达称，中国海外发展和华润置地(01109.HK)仍是投资者的高素质地产股。 　　花旗集团也表示，看好中国海外发展和华润置地等在拥有项目的全国性的企业。 　　对此，中国海外发展投资者关系部的一位人士表示，集团将受益于政策的调整，其中国大陆房地产业务将肯定能给今后业绩带来提振。该人士也强调，集团也将继续落实结构调整战略，加快优化非核心资产，集中资金和人力发展房地产业务。　 编辑：舒会