专家建议 中国必须保持房产市场的平稳发展

　　美国当地时间7日中午，美国联邦政府宣布接管美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美，以“避免更大范围金融危机的发生”。面对美国政府的“这一的举措”，专家认为我国应从稳定经济出发，必须注意保持房地产市场平稳健康发展。 　　救市效果尚需观察 　　回眸次贷危机一年多来演化的历程，房利美和房地美最终被美国政府接管似应是题中之意。 　　美国次级住房抵押贷款是美国住房抵押贷款的一种分类，是信用等级次于优质客户贷款人的贷款。正因此，银行对发放这类贷款一直比较谨慎，贷款利率也比较高。2001年以后，美联储为刺激经济，连续14次降低再贴现利率，13次降低联储基金利率。一时间，宽松的资金供应环境使得流动性泛滥。 　　2007年4月2日，美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司向法院申请破产保护，次贷危机开始显现。据统计，美国次贷危机暴发一年多来，对全球主要金融机构造成的直接损失约为5000亿美元。国际货币基金组织预计，次贷危机最终造成的直接损失将在9000亿美元左右。 　　今年4月，在西方主要发达国家央行实施降息、注资等一系列干预措施后，全球主要金融市场一度迎来了短暂的平静期。当时，包括美国摩根士丹利、雷曼兄弟和高盛在内的金融机构曾预测，美国次贷危机可能已经临近结束。但到7月份，随着房利美和房地美陷入危机，次贷危机阴云再起，并呈现扩大趋势。 　　8日，中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心秘书长张明在接受采访时认为，美国次贷危机还远远没有结束，还未见底，美国政府此次救市本身也表明了形势之严峻，而救市的实际效果还有待于时间检验。 　　中国力保经济平稳发展 　　今年以来，尽管全球经济增长深受美国次贷危机冲击，但中国经济发展仍然保持了平稳较快发展的势头，为维护世界经济稳定作出了重要贡献。 　　尽管如此，我国经济发展尤其是沿海一些出口型企业仍受到次贷危机导致的外需收缩的影响。 　　统计显示，上半年中国出口增速比去年同期放缓5.7个百分点，其中纺织品服装出口额换算成人民币，增幅回落11.6个百分点；部分中小企业尤其是以出口为主的企业生产经营压力加大，全国有6.7万家规模以上中小企业亏损。 　　为缓解中小企业面临的资金紧张，银监会发言人近日表示，下半年以来各家商业银行根据宏观经济增长和市场需求，加大了贷款投放力度；银监会将继续督促商业银行采取有效措施支持经济发展的贷款需求，确保国民经济又好又快发展。 　　国家统计局总经济师姚景源认为，中国经济的基本面是好的。目前，支撑中国经济基本面的根本力量没有发生大的变化。要增强信心，也要增强风险意识和忧患意识。他预计，今年中国经济仍将保持平稳较快增长态势。 　　妥善应对风险挑战 　　专家们认为，美国政府救市对包括中国在内的“两房”债券持有者是一个利好消息。国务院发展研究中心宏观部研究员张立群说，此举提高了这两家公司债券的信用等级，从准国家信用变成了国家信用。以此为保证，尽管这些债券不可能在短期内偿还，但是也不用再担心它们变成烂账。 　　从间接影响看，最主要的是出口萎缩导致增长放缓。中央党校经济学部副主任赵振华说，由于次贷危机造成美国信用紧缩和美国国内需求萎缩。目前，中国对美国的出口价值占中国出口总额的相当大比重，美国的消费需求在很大程度上决定了中国出口制造业领域投资规模的增长速度。 　　张立群认为，对我国外部经济环境必须做更为严峻的估计，这有利于我们比较主动、充分地做好应对外部变化的准备。在世界经济长时间持续走低的形势下，中国经济继续保持“一枝独秀”难度很大。 　　“‘保增长’是从今年下半年到明年宏观调控最重要的任务。”张立群认为，下一步，在继续保持总需求稳定增长的态势下，应出台一些更积极的措施，支持国内消费增长，通过内需增长弥补外需不足，保证总需求平稳较快的发展。 　　“美房地产市场变化对其经济的影响也提醒我们，从稳定经济出发，必须注意保持房地产市场平稳健康发展，既不要过快升温，也不能过快降温和深度下调。”张立群说。