购房团四大预言 低点买入是明智的选择

　　预言一：转战二线城市 在股市中，无论牛市熊市都有人能赚到钱，在房市中也一样。无论是山西人还是温州人，都是非常有经验的投资者，“他们变得更加谨慎了，但绝大多数人没有离开”。 　　来自温州的陆先生表示：从去年下半年开始，就撤到了二线城市，如唐山等地。陈俊和吴昊(吴昊博客,吴昊新闻,吴昊说吧)都表示，与二线城市相比，北京房价太高，因而获利空间相对较小。陈俊预备在 “今年跑几个二线城市，比如成都、重庆、长沙等”。吴昊对重庆非常看好：“作为一个直辖市，重庆的城市建设水平是远远不相称的，历史欠债过多。”同时，3000 万人口的刚性需求、国家优惠政策等，都是重庆楼市的有力支撑。 　　预言二：低点买入是明智的选择 　　陈俊告诉记者，早在去年下半年，他就预言房地产会遭遇危机，“那时候我就和团里的人说， 近期不要买房。”而眼下这个“低谷期”，陈俊反而认为“现在出手是明智的选择”，陈俊表示：目前房地产处于低谷期，势必重新复苏，日前，经他介绍，一位朋友在位于北苑北的媒体村买下一套住宅。“现在价格不到12000 元，以后涨到15000以上是明摆着的。” 　　有多年投资经验的吴昊看得更加清晰：“北京的刚性需求是强大的，房价不可能长期往下。”他预计，北京楼市整体回暖约在2009 年下半年。其时，会出现三个变化：“排名前列，‘后奥运时期’对于经济的影响已经过去；第二，多数大盘的一手新房基本消化；第三，房产的投资租赁价值有了进一步提升。”在这三个变化之下，北京房价可能出现新一轮上涨。 　　预言三：投资者依然青睐商铺 与人们想象的有所不同，在温州人之中，真正炒“楼花”、几个月就转手一次的“短期炒家”并不多。超然不动产营销机构董事长吴昊表示：温州人认为房产投资的利润在于两块，排名前列是“现实利润”，也就是房屋出租所获得租金；第二是“未来利润”，也就是房屋升值后获得的价格差。“温州人很看重房屋的租赁价值，在2001 年买了商铺的温州人，大多数一直持有。他们相信‘一铺养三代’，长期、稳定的租金收入很吸引他们。”吴昊评论道，“如果房屋能获得8% 以上的租金收益，温州人很少会贸然转手。” 　　如今，在山西、内蒙购房群体中，“目前对于商铺比较感兴趣，尤其是位于亚奥、CBD 区域的商铺。对于亚奥的前景非常看好。”贾玉鹏说。 　　此外，一位温州炒家表示，因炒新房的收益已经达不到预期目标，他已经“不做了”，但“北京二手房的房价至今仍被低估，如果能一次性付款的话，一些地段好的二手房还是很值的。”目前，陆先生已经在CBD、燕莎、海淀等京城多个热点区域买下4 套二手房。 　　预言四：不同群体的不同投资方式 如果说，温州人买房的特点是抱团行动，精明理性，那么，“山西人和内蒙古人也有自己的投资之道”。比如山西人，他们买商铺时看好的是“带租约的商铺”，而且从租金回报上要高于市场平均水准，如果市场的租金回收一般为12—13年收回成本，那么他们选铺时则要求11 年收回成本。 　　内蒙古人对于价格并不敏感，却一心要选“位置的房子”，在贾玉鹏看来，内蒙人如今出手的豪阔绝不亚于温州、山西。 编辑：舒会