威海二手房市场有点冷

　　盛夏的来临，对于威海来讲，不但意味着旅游旺季，也意味二手房交易的旺季，然而记者日前对威海二手房市场走访时发现，与往年相比，今夏二手房的交易状况并不理想。 　　中介方自寻对策 　　“上个月一共成交了18套，这个数字仅仅是去年同期的一半。”8月5日上午，在市区海滨北路，拥有多家分店的中介连锁机构的负责人于女士告诉记者，受各种因素的影响，目前的二手房交易出现了明显的下滑。为了应对这种局面，于女士也改变了以往了在总部坐班的习惯，到海滨北路分店现场坐班，指导开展中介代理业务。此外，这家机构还对市区的市场资源进行了整合，关闭了一家分店，以减少人员和办公开支。 　　更多的中介机构也感受到了目前的严峻局面。一家房产中介人员王小姐表示，如果说一年前一套房子同时能有三四个意向买主的话，现在很多房源基本上处于无人问津的境地。 　　在张村镇号称“房产中介一条街”的普陀路，一家中介机构的负责人宋先生告诉记者，他的店已经有一个月没有业务成交了。“房产中介太多了，这条街以及周围的地区最多的时候有上百家中介，不过最近很多都支撑不下去了。”宋先生说，房产中介业务不景气既有宏观市场的原因，也和中介的素质良莠不齐有关。记者在这条街上看到，尽管在很多地段各家房产中介一家挨着一家，但大都门可罗雀，有的干脆大门紧闭。 　　委托的多 成交的少 　　尽管成交量明显下滑，但记者在一家房产中介机构看到，仍不时有客户前去登记打算出售的房源信息。在市区拥有多处房产的市民曲先生因为要送孩子出国留学，目前正在筹措所需要的费用，于是要求一房产中介公司的工作人员帮他把一套位于朝阳小区的房子卖掉，按照他的描述，这套面积为120多平米的房子全部经过精装修，并配备了必要的家具和家电，买房人交足房款后可以直接进住。至于整套82万元的售价，曲先生表示，这个价格并不高，“别忘了我的房子可是精装修的。” 　　另一位委托卖房的于先生告诉记者，他们原本购买了经区某小区上下相邻的两套房子，一套自主，一套准备留给儿子，但是儿子大学毕业后留在北京工作，现在打算在当地买房子，为了帮孩子筹措房款，他们只好把威海的这套房子卖掉。“房价是46万元，已经够优惠的了，这房子正常情况下能买卖到52万元。”对于于先生的这个出价，负责接待的中介人员也认为比较合理，并表示如有可能成交将尽快了联系于先生。 　　“现在市场上可供选择的房源并不少，但是有需求的太少了，成交的更是少。“ 　　于女士表示，如果说两三个月前很多房主在委托卖房时，还愿意接受在成交时做适当让步的话，现在则明确表示不接受降价销售的条件。而买房人处于对房价有可能出现回调的预期，对于卖房的出价则表示不能接受，因此造成了双方不能成交的僵持局面。 　　需求未得到有效释放 　　对于目前二手房市场遇到的交易不旺的新问题，多家房产中介均表示并不感到悲观。“市场上对于二手房的需求实际上一直是大量存在的，除了初次置业的年轻人愿意选择二手房外，许多二次置业者在委托我们卖掉小房子的同时还要求为他们物色大户型的房源。”一位房产中介乐观地认为，这种僵持现象在九、十月份将出现改观。 　　采访中记者遇到的刚买到的一套二手房正在委托中介公司办理过户手续的连先生。“本来打算的等到年底再买房的，可是这家房子原来的主人由于急着用钱，因此对于房子的销售价做了一定让步。”连先生告诉记者，这套房子位于高区西文化生活区四楼的多层住宅，面积为80多平方米，成交价为30多万元，比同期市场价便宜了不少。 　　高区利群附近三室一厅80多平方米38万元，小商品附近房产77平方米售价42万元；万福山庄房产159平方米售价60万元…..记者在房产交易市场上看到，市区各个版块的房价在过去半年时间里扔在缓慢上涨，多数房屋的销售均价已达5000元每平米。“现在水泥钢筋等建筑材料的价格都翻番了，指望房价能下降本不现实。”业内人士表示。 编辑：舒会