【楼市评论】：房子贬值开发商补 房子增值呢

　　很多人将开发商看作推高房价的罪魁祸首，但最近在北京的一处楼盘，一些业主却开始集资向开发商送旗、送匾额。这源于远洋一方开发商最近的一项承诺：2007年9月22日~2008年6月30在该项目成交并正常履约的客户，均可获赠价值1500元/平方米精装修；若业主自行装修，凭装修材料发票，可由开发商代付600元/平方米的装修费用，即“品质全面升级计划”。　 　　开发商应承担房价大起大落责任 　　随着楼市的持续低迷，有不少的购房者，被深度套牢。于是，全国就出现了另类维权、断供和集体退房等事件。为避免买卖双方矛盾升级，北京远洋开发商则以“回馈业主”的方式，向老业主给予一定的补偿，此举得到了购房者的普遍赞同。 　　从现行法律安排以及商品交换契约来看，房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲：“要是买东西都兴反悔，那股票跌了是不是也应该联合起来找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢？” 　　不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点，开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而，笔者觉得，从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象等视角来看，开发商应给购房“吃套者”，补偿一定的经济损失。 　　一方面，开发商应承担房价“大起大落”的责任。对于国内部分城市的房价大幅度缩水，与房地产开发商脱不开干系。因为，开发商利用信息严重不对称，掌控着的定价权，换言之，房价由开发商随意张口，而消费者只有被动接受。正是由于开发商不是根据市场的实际需求，来合理核定房价，所以，才造成目前的房价普遍“跳水”。 　　另一方面，开发商补偿购房者损失可以维系整个房地产行业的稳定。从某种意义上讲，开发商、购房者和银行之间，是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任由房价的迅速下滑，购房人出现零资产、甚至负资产现象，就会有业主选择断供。银行即便收回房屋，还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量，造成房价持续下落，形成难以遏制的恶性循环，从而危及整个房地产行业的稳定态势。 　　最后，关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内大幅度缩水，这不仅有损开发商的诚信，更涉及到开发商自身形象问题。 　　此外，根据已经公开的信息，由于房价下调而给业主 “回馈”的现象，今年3月就开始出现，深圳、北京、武汉、东莞等城市都有，这也证明了开发商补偿购房者是可行的。 编辑：舒会