潍坊
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近日，研究院发布统计数据，截至今年8月底，35个被监测城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌，并为54个月以来同比下跌。
数 据显示，受监测的35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、 18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅，为22.7%。
“8 月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。”研 究院智库中心研究总监严跃进分析认为，库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份出现负增长。这是由于房地产开发从拿地到新开工再到预 售是需要一定时间的，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。
此 前，国家统计局发布的《2015年1至8月份全国房地产开发和销售情况》显示，商品房销售继续回暖，房地产新开工和土地购置面积现筑底迹象。据统计，1至 8月份，住宅销售面积61683万平方米，同比增长8.0%，增速比1至7月份提高1.1个百分点。住宅销售额40724亿元，同比大涨18.7%，比1 至7月提高1.9个百分点。
另外，8月份一、 二、三线城市的去化速度也都有所加快，新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。其中，一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个 月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二、三线城市的存销比走势也基本一致。
而 更值得注意的是，8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的负增长。二三线城市库存数量也表现出收窄的趋势。数据显示，截至8月底，一、二、三线 等3类城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为 -0.7%、2.2%和1.7%。
