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去库存大环境 三季度楼市或呈温和缩水态势

2015-07-16 09:38:40 来源: 中华工商时报 作者:郑钧天

国家统计局15日发布的 “2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示,虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行,但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市 场人士分析认为,在前期改善型需求集中释放的背景下,三季度楼市或将步入成交淡季,呈现温和缩水态势。

全国楼市仍在“去库存”

国家统计局数据显示,2015年1-6月份,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

丁祖昱表示,房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势,与2014年上半年的14.1%相比,今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

严跃进认为,新开工和房屋竣工面积下降的同时,商品房待售面积依然在增加说明,全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。据广发证券统计,北京和广州的住宅消化周期为17个月。

一二线城市购地金额创新高

作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一,房地产开发企业到位资金增速今年以来由负转正,1-6月份,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%,而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

严跃进认为,房企到位资金增长的动力一是房屋销售规模的增加,促使个人按揭贷款规模增加,这是房企资金回笼的主力;二是房企销售业绩看好,投资者信心回归, 因此通过各类金融工具融资的规模增加;三是6月货币流动性进一步释放,如存贷比考核取消释放了银行信贷投放空间,央行同日实施降息、降准政策等,使房地产 企业资金面进一步宽松。

据亿翰智库统计,6月,恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%,九龙仓也完成了59%。

中原地产数据显示,2015年上半年,20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创历史新高。

未来走势存有争议

丁祖昱说,自去年二季度至今年一季度,楼市成交持续低迷,全国房地产整体销售处于负增长通道。进入二季度后,在“330新政”、降息降准、地方公积金政策调整等多重利好影响下,商品房成交逐月走高,回暖趋势不断加强。

发布研报指出,二季度以来,商品房销售面积增幅曲线几乎呈现直线上升路径,反映了市场成交已经走出了低迷的格局,并处于复苏态势。

但上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,由于目前面临较高的成交量透支太多购买力,购房热情有降温苗头。楼市下半场房企需要重新蓄客,因此也将对供应节奏进行调整,预计后市成交会呈现温和缩水的走势。

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