楼市有变化 专家称买楼永远赚钱神话并不存在

据经济之声《央广财经评论》报道，刚需什么时候买房子 最合适？有钱是应该投资股市还是楼市？说起楼市，这些问题几乎成了大家关心的永恒话题。最近一段时间，随着中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消 费的信号，公积金贷款额度增加、房贷首付比例调整等一系列利好政策开始落地，看多楼市，认为买房时机已经出现的声音开始见诸报端。排名前列财经日报的报道 指出，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，购房“窗口期”已至。

报 道指出，业内人士分析，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策 略，并采取涨价的做法。从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误购房时机，并且导致购房成本加大。

甚 至还有一种比较极端的观点认为，“卖了股票买房子”的时刻已经再次来临。对于这些观点，经济之声特约评论员、中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹 中立表示，10年以来，每次楼市经历调整期之后，买房时机已经来临的声音总是不绝于耳，但是现在的供求关系已经发生了变化，买楼永远赚钱的神话并不存 在。

另外具体说到一线城市，尹中立表示，北京上海的确不存在供大于求，但是未来随着反腐力度的加大和稳定市场的一系列政策的逐步深入，北京上海的楼市也不会永远供不应求。

我 们认为，我国楼市在经过10年高速增长的黄金时期之后，现在已经进入了平稳健康发展的阶段，特别是国家一系列政策的出台，正在充分运用政府调控和市场两个 手段，促进市场的健康发展。未来，既不存在买楼永远赚钱的神话，百姓的购房需求也会得到合理的解决，真正实现居者有其屋。

关于这个话题，经济之声特约评论员、复旦大学经济学院副院长孙立坚对此评论。

经济之声：最近一段时间，关于楼市即将触底反弹、购房时机来临、卖股票买房子的声音不绝于耳。但实际上，今天的楼市和4、5年前的楼市已经大不相同，正如评论员尹中立所说，供求关系发生了变化。那么，对于看多的观点，您的判断是怎样的？

孙 立坚：今天这些看多楼市的投资客，更多还是基于中国金融市场未来一个渠道，还是基于过去这种方式。事实上房地产它的变现能力也好，和我们国家对于楼市的监 管政策也好，以及支撑楼市货币宽松的环境，都出现了大的格局的调整。尽管一二线城市当中，房价并没有像三四线城市出现深度调整，但是一线城市交易的活跃的 程度，和市场对未来的预期都发生了质的转变。国家也在不断将楼市从理财回归的途径，回归到最本质住房消费改善生活的属性，所以这些政策调整，以及这种影子 银行扶持楼市这种杠杆投资的做法，今天都出现了分化的格局，对于未来楼市会走向健康这样一个发展的新的格局。过度夸大楼市投资功能，未来会为之付出昂贵的 代价。

经济之声：另外，一线城市的情况和二三线三四线城市的确不同，对于一线城市已经完全复苏的观点，您认同吗？

孙 立坚：一线城市楼市的复苏其中有一部分，在于城市的发展所带来的刚性需求的增加。因为相对二三线城市来讲，一线城市的公共资源比较丰富，再加上经济一带一 路新发展，带来楼市回暖的这种局面。但是像过去那样楼价飙升，而且把所有的市场资金集中在楼市这种模式，一去不复返了。从这个视角来讲，楼市未来的发展还 是会反映出地方的健康需求，楼价的上升，让政府通过新型城镇化，公共资源在多个城市当中，强化公共资源的投入，缓一线城市的楼价，而且增加二三线城市楼市 这个健康的需求，都会起到一个非常好的作用。

经 济之声：一方面我们观察楼市经过10年高速增长之后，现在迎来一个转型发展的阶段，而现在这种市场调整是符合市场运动自身的规律的，但是另外一些我们也注 意到国际舆论看空声音，会觉得房地产是我们国家现在经济非常大的经济风险因素，您怎么来看待房地产市场，未来对于我们经济所起到的作用？

孙 立坚：曾经确实有一个阶段，房地产过度的价格增值效应，对城市居民健康的生活出现了一些挤压的作用，而且楼价过度攀升，对于宏观经济结构性的调整，带来很 大不利的局面。但是我们也注意到中国是发展阶段的国家，城镇化的建设，和国际化的开放度有待于提高，所以健康的需求，实际上非常好能够缓解之前楼价过度膨 胀的问题，并没有像西方国家那样看到中国楼市会出现很大的硬着陆的问题。今天楼价攀升这种硬着陆这种风险，如果不及时的控制住，未来总有一天会出现大的问 题。国家的宏观调控政策也好，楼市政策也好，已经充分认识到这个风险，同时解决中国今天健康了需求，对楼市支撑的作用，所以这一点西方的这种看空中国楼市 的想法，有它的合理性，但是它过度的悲观也不切合中国今天发展的建制。