35城楼市库存需卖近16个月 机构称房价将止跌转涨

昨日（3月16日），《证券日报》记者从上海房地产研究院获得的数据显示，截至2015年2月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1%，同比增长19.1%。

“31个城市库存出现同比增长现象。”上海房地产研究院研究员王晓燕表示，其中，一线城市楼市库存环比下跌0.9%。不过，从存销比来看，35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。

对此，王晓燕表示，存销比环比有所上升是暂时性的，可以预计的是，在各类利好政策相继释放的刺激下，房地产市场后期去库存速度将加快。“从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了‘倒U形’的走势，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部‘千方百计消化库存’的目标得以更快的实现。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。

值得注意的是，王晓燕认为，部分去库存压力得到较好释放的城市，将出现房价止跌反弹迹象。

无独有偶，据美联物业全国研究中心统计数据显示，上周(3月9日-3月15日)，一线城市楼市成交量呈回暖态势，一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面，北京周成交环比涨幅为88.2%，深圳为16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖态势良好，出现相对较大幅度上涨。

美联物业全国研究中心认为，降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来，“我们预计，3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道，成交量将迅猛上涨”。

值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。据亚豪机构统计，上周全市商品住宅累计成交1033套，成交量已连续三周超千套，而扣除自住房的纯商部分，成交套数环比此前一周则上涨了12%。其中，成交价低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市场交易总量的49%，而去年同期，中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。由此可见，普通住宅市场仍以刚性需求为主，中低价位房源成为楼市交易主力。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前市场上出现开发商一次性大量推盘的现象，这表明其拥有了足够蓄客量的基础，加上“两会”释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。不过，郭毅认为，2015年，预计还将有3万-4万套自住房入市，对刚需盘的定价压力将会持续存在。

不过，北京楼市的高端市场随着改善性需求持续释放而迅速升温。据亚豪机构数据统计显示，上周北京实际成交均价超6万元/平方米的公寓豪宅项目共有8个项目实现成交，累计成交20套，与前一周持平，成交均价为75705元/平方米，环比上涨1.3%，成交总金额达2.95亿元。

鉴于此，有多位业内人士认为，从整体上来看，房企的首要任务还是加快去库存，因为大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。但2015年4月份之后，一线城市房地产市场将出现成交小高峰，回暖也将步入快车道。