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降息相当房贷利率9.39折 贷百万月少还三百元

2015/03/07 07:30 来源: 羊城晚报 评论
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  从本月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,这是近百日内央行第三次派发“大红包”。去年11月22日,央行实施非对称性降息。上月5日,下调存款准备金率0.5个百分点。央行三次出手,对市场是刺激,对房奴和准房奴来说,也是减少还贷压力的喜讯。

  何时领红包?多数要等明年元旦后

  新的贷款利率即时生效,本月1日后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放的,均可享受利率优惠。假如是本月1日(不含)以前已经发放贷款的,调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说,房贷客户要到明年1月1日起才能开始享受降息后的新利率。也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。

  购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。假如是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。假如是浮动利率,则会注明调整日期,一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

  红包有多大?贷百万月供少还300元

  金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率的基础上给购房者打9.39折的优惠,可谓人人有份的“超级红包”。本次降息,5年期以上的贷款基准利率从6.15%下调至5.9%,是自2008年12月23日以来首次跌破6%,对打算贷款买房以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,能节省一笔利息开支。

  究竟能省多少钱?以贷款100万元、年限30年为例,降息后每月还款可节省300元左右,总计分别可节省6万元、9万元,省出一辆家用型小跑车的价钱。

  政策已宽松?有折扣,审批时间缩短

  羊城晚报记者调查发现,目前银行房贷政策较去年年底趋向宽松。

  大部分银行对首套房贷仍执行基准利率的折扣优惠,也有部分银行针对信用好的客户、一手房客户执行9.5折利率优惠,小部分银行能打9折,降息后,9折房贷利率为5.31%,比去年上半年低了1.24个百分点,可以说是难得的折扣。目前最低的房贷利率仍是公积金贷款,降息后使用公积金贷款利率为4%,当然,公积金等待放贷的时间会较长。

  记者从融360网站上看到,如今大部分银行的房贷审批时间大幅缩短,从过去普遍的20-45天缩短至现在的3-10天。一位银行信贷经理告诉记者,现在各大银行的贷款额度都比较充足,审批时间自然会缩短。

  

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