一线城市楼市库存增4成住房投资投机全面退潮

　　相比往年元旦延续上年翘尾行情，2015年元旦假期多地楼市开局平淡。业内人士分析，每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点，加之受到元旦、春节的影响，开发商的供应意愿不足。元旦楼市开盘少新盘入市纷纷推迟。

　　2015年元旦北京楼市仅两个盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套，供应面积超20万平方米。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，由于货币信贷政策放松利好，北京楼市在售项目在3个月的强销期后开始步入盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，上海今年元旦期间没有开盘项目，供应短缺限制了成交发挥，同时由于各开发商纷纷在元旦前完成冲刺全年业绩，元旦后的成交量往往会较元旦前出现明显下滑。

　　据悉，深圳楼市元旦期间迎来两个楼盘开盘，当日去化率均超过九成，新盘销售现场看房者众多，成交较去年同期有一定增长。

　　相比去年12月开发商促销现“日光”盘的翘尾行情，广州元旦楼市有点冷。据某网站数据中心统计，元旦期间广州开盘推新的有3个，开放样板间的有3个。据了解，计划在1月开盘的楼盘大多也将推新货的时间放到了1月中下旬。

　　元旦南京无新盘推出，据了解，去年12月份是南京楼市最为忙碌的一个月，南京市总共成交新房9550套，成为月度冠军，许多楼盘在上个月推出大量新房上市，由于卖得太火开发商想歇一下，但1月南京即将上市的新房仍超4000套。

　　各大城市楼市成交冷热不均

　　2015年北京楼市元旦成交开局平淡，成交量同比减半。据亚豪机构统计数据显示，元旦期间北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平方米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至2.1257万元/平方米，与去年同期相比下降22%。据了解，开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，是整体销量有所降温的主要原因。

　　上海楼市元旦假期也是量价齐跌。据德佑地产统计，2015年元旦假期上海市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12％。由于去年最后一个月透支后续的购买力，加上没有新盘推出供应短缺，成交缩水是意料之中。

　　深圳楼市元旦迎来开门红，又现日光盘。元旦节当天深圳宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据悉，此次该盘推售面积段为87-177平方米共300余套房源，当日售罄。不仅楼盘开盘取得很高的去化水平，正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。据报道，在深圳龙华一大型楼盘销售现场，元旦假期期间，每天都有七八百人到场，平均每天售出十余套，较去年同期有大幅增长。

　　据业内人士分析，2014年深圳楼市年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致深圳房价表现相对坚挺。2014年深圳楼市房价2.3973万元/平方米，同比上涨11%，分析认为，在买涨不买跌的心态下，置业者元旦加速入市。

　　南京元旦期间虽无新房上市，但元旦3天假期的商品住宅认购量依然达到622套，比近5年来表现较好的2013年元旦期间的657套只少卖35套，可见南京楼市购买潜力依然旺盛。

　　一线城市库存同比增长近四成

　　业内人士分析，元旦期间一些城市没有延续往年的翘尾行情有多方面的原因，一方面由于年底冲量销售透支了购买力，另一方面本质上还是供求关系的问题，房企库存压力大，人们购房预期更为谨慎。据上海某研究院数据显示，去年11月35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至去年11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859平方米、2.0154万平方米和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

　　以广州为例，去年11月份广州楼市库存仍高达15万套，创下近5年以来的历史新高。2015年广州楼市仍将面临去库存的压力，有数据显示，预计2015年广州十区可售货量（包括余货和新货）约有12万套，尽管比2014年减少了10%以上，但是仍高于前几年的平均水平，货量充足。

　　北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

　　据有关统计，2015年元旦，南京新房库存量仍达5.5815万套的高位，居于历史较高水平。

　　由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。业内人士分析，由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快速上升的动力。

　　社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。