楼市“银十“风光不再 青岛一二手房成交下滑

　　根据青岛市房地产交易中心公布的数据显示，10月份全市新建商品住宅共成交8931套，比9月份减少了407套，同比跌幅超三成；二手房也在10月份呈现下滑态势。

　　银十风光不再

　　11月1日，青岛网上房地产公布2014年10月青岛市房地产销售情况。根据统计数据显示，青岛10月新建商品房共成交9969套 (住宅+商用+办公)，总成交面积1042077平方米，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积933657平方米，住宅比9月少卖了407套。而与去年10月新房成交近1.5万套的辉煌成绩相比，今年的“银十”更显得惨淡，同比跌幅超三成。

　　从各区域新房销售情况来看，黄岛区以2622套的新房成交量重归最畅销区域的 “宝座”，环比涨幅近三成。而李沧、城阳成交量大幅回落，李沧区10月卖出新房1492套，成交量较9月下滑近三成；城阳区卖出新房1325套，环比下跌30%。此外，胶州与市北10月份新房销量也超千套，分别为1239套、1108套。

　　从成交户型面积区间的统计数据来看，一直以来比较畅销的60~90平方米户型占比有所回落，销量从原来近5000套滑落至3990套，环比下降16%；而随着限购政策的逐步放开，90~120平方米的“大户型”明显回温，共卖出新房2892套，与9月相比上涨17%。此外，60平方米以下小户型住宅热度也骤降，仅成交80套。

　　二手房市场持续下滑

　　根据青岛网上房地产数据统计，10月，青岛二手房市场共网签 1950套，环比下降13.45%，比9月减少了303套，同比去年10月份下降27.08%。青岛六区网签量环比均下跌，其中，城阳区下降27.7%，降幅较大。

　　青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，成交量下降的原因在于一系列的政策发布使得置业者入市更加谨慎，而自9月30号央行政策下发也使得人们关注点集中在信贷政策的变化上，而一个月过去了青岛各大银行却依然没有出台具体的实施细则，这也使得市场观望情绪更加浓厚，在一定程度上影响了10月的总体成交量。

　　但在10月末最后几天，成交量却不断破百，市场反应活跃，“银十”在总成交量上没有体现，在末期却呈现“逆转”的态势。刘烁认为一方面有部分观望置业者观望期结束而选择入市，另外则由于现在国家政策不断调整，房价趋势无法预料，而青岛当前房价相对稳定的时期，很多置业者认为此时入市相对稳妥。

　　从二手房成交区域来看，市北区成交665套，市南区成交361套，李沧区成交233套，崂山区成交189套，中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交二手房 1448套，中心占比74.33%，较9月上涨3个百分点。这说明二手房置业者购房意向更偏向于中心地段。

　　10月市南区、崂山区成交数量占总成交数量比例达到全年较大值，刘烁认为，市南区、崂山区房价在青岛市属于中高等价位，而在限购取消，银行信贷政策还不明了的市场情况下，部分改善型购房者开始入市，相对于一些“等贷”的置业者来说，限购的放开更加刺激了一些想要改善居住地点，往中心迁移及改善居住环境，换大户型的置业者的消费心理。