火车站商圈商业氛围浓 万锦皮革城投资性解读

　　近年来，伴随着潍坊城市的发展和居民生活水平的提高，“一站式”便捷性生活方式越来越受到现代人的喜爱，具有城市地标性建筑代言人的城市综合体也应运而生。综观潍坊，城市综合体项目广受欢迎，楼市也进入到商业圈层时代。

　　作为潍坊综合体商业地产的典型代表，万锦皮革城将全新的经营业态和运营模式引入潍坊，为众多投资客所关注。在万锦皮革城的带动下，潍坊火车站商业圈也更具商业活力和投资潜力。那么，位于胜利街与爱国路交叉口的万锦皮革成项目究竟有哪些投资价值？搜狐焦点小编将特别探访万锦皮革城，为您解密万锦皮革城的投资价值。

　　万锦皮革成位于潍坊的中心区——潍城区，作为潍坊传统的老城区，潍城区拥有完善的基础配套和成熟的城市形态。伴随着潍坊建设现代化城市的要求，潍城区在发展方面面临新的机遇和挑战。为此，潍城区不仅对城市的基础设施建设进行了大规模改造，对教育、文化、医疗等各项社会事业进行符合现代化要求的改革，同时，潍城区还提出了建设“一城四基地”，打造潍城新吸引力的发展战略，力图形成一个环境优美、功能齐全、配套完善、辐射能力强、适应现代经济和社会发展需要的现代化新城区。

　　万锦皮革城坐拥潍城区的核心地段，是鲁中较大的皮革城，又是潍城区极具代表性的地标性项目，政府扶持、政策红利多多，将为万锦皮革城的后续发展创造良好的发展契机和发展空间，从而带动万锦皮革城投资价值的提升。

　　潍城区“旧貌换新颜”，火车站商圈也发展迅速，商业人流云集，在未来的发展中，将成为集住宅商业于一体的大型商住区。一方面，火车站商圈的商业地产项目迅速崛起，万锦皮革城、中华茶博城、北方茶都等项目风生水起，使潍坊火车站周边成为集小商品批发零售、皮革皮草、茶叶批发等多种商业形态于一体的大型商圈。另一方面，火车站商圈人流密集，不仅有多年的成熟社区，还有中经世界城、康城壹品、金都南苑、中金国际等新建住宅项目，未来将有更多的人安家潍城，安家火车站商圈。

　　由此可见，火车站商圈商圈商业氛围逐渐浓厚，众多的潍坊本地人在此安家，也是短暂停留的外地人的重要集散地，火车站商圈典型的商住区性质为万锦皮革城的投资性打下了坚实的基础。小编走进万锦皮革城发现，尽管是周一上班时间，依然有不少人在万锦皮革城内选购商品。一位皮草店店主告诉小编，自入驻万锦皮革城以来，前来购买的客户挺多的，销路和销量都不错。

　　而对于火车站商圈的未来发展，一位业内人士分析称，“此地段属于火车站广场商圈的核心地段，也是以潍坊百货大楼为中心的核心商圈的次商圈地带，再加上政府对火车站南广场的改造和沿白浪河两岸的改造规划的启动，此地段将来必成为集交通、景观、商业、文化于一体的综合性较具发展潜力的核心地段”。

　　对于投资客来说，项目风水可谓至关重要，“宅兴人和”也一直是人类几千年传统文化的追求。万锦皮革城在建筑规划和空间布局上充分考虑了建筑风水的因素，为投资置业者赢得好兆头。在建筑布局上，万锦皮革城将五道庙规划其中，既保留了五道庙的原汁原味，又使五道庙为万锦皮革城带来好风水。另一方面，万锦皮革城紧邻潍坊八中，淳朴的文化气息也为万锦皮革城的发展增添文化色彩。上风上水的优质设计，将助力万锦皮革城的投资热。

　　多种经营业态 一站式购物新体验

　　城市综合体的一大特征在于集多种业态于一体，为购物者享受一站式购物的便捷提供方便。万锦皮革城首次将全新的经营业态引入潍坊，打造有特色专业化的商业运营平台。万锦皮革城的一置业顾问向小编介绍，万锦皮革城一期工程以打造鲁中较大的皮革城为目标，皮革皮草产品应有尽有。二期工程则将建成珠宝城，吸引各地各品牌的珠宝首饰商家入驻，将于明年五一开业。此外，万锦皮革城也将数码产品、美食城引入，使万锦的经营业态在“专”的基础上更加丰富，更能增强购物者的“粘性”。

　　据了解，筹备多时的万锦超市也将于9月底开业，届时更多的产品门类将入驻万锦，潍城大型的产品集散地和购物综合体。万锦接待中心主管就讲到，万锦超市开业后，这里将有更多的人气和更高的客流，这也是万锦极具投资性的价值所在。

　　万锦皮革城的投资性最终还将回归于产品。万锦皮革城以投资性商铺为主，商铺面积大小不等，可根据自身需要和实力自由选择。此外，万锦正在建设中的万锦公寓，也将是自住和投资的好选择。

　　万锦皮革城采用包租托管的经营模式，为业主投资保值增值，有利润无风险。小编探访万锦接待中心时，恰好遇到从青岛专程赶来看房的投资者，他们告诉小编，“潍坊发展得不错，万锦皮革城的产品比较多，又能直接租给开发商托管，不用费心还能赚钱”。据置业顾问介绍，“现在平均每天会有五组客户来看房，周末还会多一些，成交量也不错”。

　　众多有利因素促成万锦皮革城的投资价值和投资潜力，万锦皮革城将奏响财富最强音。