城市综合体时代来袭潍坊 差异化才是生存之道

　　近年来随着潍坊城市的发展，居民生活水平的提高，潍坊商业氛围愈加浓重，而具有城市地标性建筑代言人的城市综合体也如雨后春笋般涌现，纵观潍坊市，无论是奎文区，还是潍城区，都已成为城市综合体的主战场，综合体之间的“商战”一触即发。

　　近年来，随着我市消费需求、城镇居民可支配收入的快速增长，城市综合体也正以迅雷不及掩耳之势，融入到市民的生活之中，潍坊城市的建设需要更多的城市综合体，但是，随着许多同质综合体的建设，对其后续经营也提出了考验。对此，不少专家认为，差异化才是城市综合体的生存之道。　　

　　城市综合体绵阳遍地开花　万达品牌优势明显

　　城市综合体是一种城市发展方向、一种城市发展方式，世界先进国家都做过的，是大势所趋，是生产力的一种布局，是功能要素的一种配置，体现了城市发展方式的转变。像奎文区万达广场不仅成为奎文区的地标性建筑，更成了潍坊市民消费休闲的好去处。同区域的阳光100城市广场，首期6月27日盛大开业，再加上同区域的本土品牌世纪泰华，三足鼎立，区域内部的竞争将会更加激烈。

　　多了会不会成潍坊不能承受之重 差异化营销是关键

　　建设城市综合体有利于拉动投资，带动消费，扩大就业，一举多得。城市综合体为消费者塑造了良好的购物氛围，营造优越的消费环境，也很好地刺激了我市居民的消费需求，满足了市民提升消费档次的需要，为培养购买力、升级消费者个人生活品质作出了贡献。不可否认，城市综合体的开发，对于城市的发展和区域配套的完善功不可没。可是，在这种看似热闹的城市综合体大战中，我们似乎能够嗅出一种不安的味道——潍坊这个城市，能否承载着如此“大跃进”式的综合体开发和放量？能否消化如此多的城市综合体？　　

　　城市综合体是一个有机的组合，并不是每一个城市综合体都能发展得很好，综合体是否有合理配比，有足够的消费圈和辐射圈，是城市综合体在建设之初就需要好好考虑的。”业内人士提出，一个城市综合体的建设规划，从前期的地块出让、资金筹集、规划建设、商业定位到后续的交通、物业、物流、仓储等细节，以及散售都存在着隐患和风险，因此，建设一座成功的城市综合体并不容易。　　

　　时下潍坊如此多的城市综合体，想要在其中脱颖而出，则需要开发商在开发思路、业态定位、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的商业地产。