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济南房产测绘实施细则2014年起实施更重创新

2014/01/02 09:29 来源: 新华网 作者: 李世武 评论
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刚刚修订完成的《济南市房产测绘实施细则》将从2014年1月1日正式实施。《细则》专门增设章节对共有面积分摊等百姓关心的问题进行了详细说明,明确了属于全体业主共有,但又不计入共有分摊的面积范围,包括消防避难层(室)、物业用房等,让公摊更合理、更明确。

  日前,新华网记者从济南市住房保障和房产管理局获悉,刚刚修订完成的《济南市房产测绘实施细则》将从2014年1月1日正式实施。《细则》专门增设章节对共有面积分摊等百姓关心的问题进行了详细说明,明确了属于全体业主共有,但又不计入共有分摊的面积范围,包括消防避难层(室)、物业用房等,让公摊更合理、更明确。

  新华网记者了解到,近些年随着济南房地产业的迅速发展,新的建筑形式不断涌现,建筑物的结构、形式和功能越来越复杂,房产测绘工作遇到很多新情况、新问题,原有的测绘规范已经不能满足测绘工作的现实需求。为了给房产测绘作业中出现的新问题提供有效的解决方案,更好地保障产权人的合法权益,济南市住房保障管理局结合济南具体实际,制定了《济南市房产测绘实施细则》。

  据了解,新版《细则》主要增补一些新的建筑形式的面积计算方法,如立体车库、空调机位等;增加了某些建筑部位的定性认定与定量计算标准,如凸窗、落地窗、室外楼梯、室外台阶等;细化某些建筑部位的建筑面积计算,如各类阳台、走廊(挑廊、檐廊)等;对易引起争议的共有建筑面积作了更为合理详细的规定,比如明确了幢的划分原则,尽最大程度避免了将不应分摊的共有建筑面积分摊给业主,如连接多个楼幢的大型连体地下室中的共用配电室、设备间等。

  值得一提的是,《细则》中专门增设章节对共有面积分摊等百姓关心的问题进行了详细说明。比如,新《细则》根据《物权法》和《房屋登记办法》,明确了属于全体业主共有,但又不计入共有分摊的面积范围,包括消防避难层(室)、物业用房等,让公摊更合理、更明确。

  据济南市住房保障和房产管理局房测院院长李少先介绍,新版《细则》结合房产管理实际工作需要推出了全国首创性做法,即“房产分户平面图须绘制套内分隔线,套内分隔线采用与权界线不同的线型标识。”这一做法虽然让测绘人员内业绘图工作量至少增加了三倍,但是方便了房产基础信息的采集整理,提高了房产管理效率,为实现数字房产、数字城市奠定了基础,特别是对市民而言,使其对所购房产的户型、大小一目了然。

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