潍坊楼市今年流行“反周期“ 冬季不冷销售反季

　　今年潍坊的“金九银十”如同全国部分城市一样很低调地完成了一次逆袭，在一片唱衰声中刷新了成交纪录，在人们普遍认为传统旺季已经不再的时候，今年九十月份的成交却占据了高点。借着余温，11月前几周的成交更是可圈可点，在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。

　　潍坊楼市今年流行“反周期“ 传统11月淡季不淡

　　中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。业界预期，未来房地产市场将延续复苏态势，今年年末的市场成交量可能继续维持高位。

　　而反观潍坊，据搜狐焦点数据监控中心统计截止到11月25日潍坊城区住宅已成交2859套，已经超过了10月份的2813套。借着传统金九银十的余温潍坊楼市再发力，11月冬季市场却不冷。

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　　数据统计显示，9月份潍坊共成交2496套；10月共成交2813套，住宅成交呈递增之势，虽然与2011年同期相比有差距，但是在2012年的调控环境下也算是可圈可点。

　　今年的金九银十的出现也不算奇怪，主要是以价换量的因素存在。潍坊九十月份均价在4400元波动，整体处于平稳阶段。但是开发商为销售库存，推出的打折优惠政策十分诱人，从而吸引了大量的购房者择机入市。

　　相关业内人士认为，利率下调，购房成本下降，市场对房价走势的预期开始有所变化，前期累积的刚性需求和改善性需求正在不断释放，只要开发商给出相对比较理性的价格，基本上成交难度不是特别大。

　　冬季不冷，销售反季，潍坊年末楼市或上演最后的疯狂

　　11月行将结束，而截止到25日的住宅成交量已经超过10月的总和，达到了本月的顶峰。本来是传统的淡季却出现此景象，业内人士预测潍坊今年很可能还会出现反季节周期的戏码。根据中原地产的监测，近几年来，多数热点城市都在年末迎来成交高峰。这种市场表现与天气寒冷带来的“淡季”预期并不吻合。

　　分析人士认为，由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。同时，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。

　　今年年末，潍坊楼市很可能迎来今年第二个成交高峰。开发商认为，随着市场供应上升以及业界对政策预期的见底回升，未来两月潍坊楼市成交量将继续向好。或许难以突破九十月的成交量，但市场迎来“暖冬”已成定局。