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搜狐焦点区域报告 寸土寸金的潍坊火车站商圈

2012-11-21 09:19:24 来源: 搜狐焦点网

  众所周之,潍坊火车站站址在山东省潍坊市潍城区。始建于1902年。离济南站210公里,离青岛站183公里,隶属济南铁路局青岛铁路分局管辖。现为一等站。潍坊火车站及广场的改造是潍坊加快城市建设的一项重点工程,也是胶济铁路电气化改造工程的重要组成部分,无论对地方还是对铁路部门都具有十分重要的意义。现代化的新潍坊火车站就能成为潍坊城市建设的精品工程,成为胶济铁路线上的耀眼明珠。

  火车站是也是潍坊的城市坐标原点,其交通网布局、黄金商业圈、大型批发市场建设等等,都围绕着火车站繁衍开来。

  车水马龙场景

  火车站商圈人流量大 商业集中 居民消费力强

  人流量的多少决定了区域的商业发展潜力,作为潍坊人流量较大的区域之一,火车站区域集聚了众多购物消费类商业场所。高档商场以万锦国际广场、金沙城市广场等为代表,中低端的以小商品城等为代表,以及众多专卖店,威尼斯数码广场等大型电子数码卖场,另外还有广丰家居等家居卖场,满足了各类消费群体需求的同时,吸引了越来越多的高消费群体,使得此区域成为潍坊消费力最强的区域之一。

  区域内较新开业的万锦国际广场

  此外,区域内还拥有众多酒店不仅为居民也为来往旅客提供了方便,例如格林豪泰酒店、汉庭快捷等等。火车站的人流的特殊性也给这些酒店等带来了无限的商机。

  格林豪泰大酒店

  作为潍坊发展久远的商圈,商业繁荣及生活便利,使得大量高收入、高素质的人群于此处消费及工作,越发使得此区域成为潍坊经济发展的有效助推力。

  

  威尼斯数码广场

  区域内金融机构繁多,保证现金流转畅通

  火车站周边商场、旅店等繁多,商业繁荣吸引了大量的金融机构入驻:

  此区域内金融机构众多,分布着众多银行,中国工商银行、中国建设银行、潍坊银行等,对于该区域内的商业起到了极大促进因素。

  区域内潍坊银行

  交通优势无可比拟 直达潍坊全城各个角落

  火车站核心商业圈,交通便捷,位置优越,作为山东半岛交通枢纽中心,火车站所起的作用已不言自明,现在共有近80趟列车在该站办理客运业务;行李、包裹托运。货运:办理整车、零担货物发到;办理整车货物承运前保管。

  

  火车站

  火车站旁的公交枢纽站,周边有56路、101路、102路、62路等公交车。加上长途客运总站可以通往全市及全国各地,其交通优势是任何区域都无法比拟的。

  

  周边公交

  地处黄金地段 商业地产集结 小公寓房源炙手可热

  潍坊火车站商圈优质的地理位置,成为房地产开发炙手可热的地段,五道庙商业街、金源大厦、浩博时代广场等商业地产集结于此。另外云都国际、圣基金色领域、润扬新城等含有写字楼、公寓等众多业态在满足市民居住需求的同时,无疑也成为投资客的较佳选择。

  

  区域内的楼盘多数已经入市数年,赢得了较好的市场口碑,经调查显示,小户型备受青睐。另外南面的中华茶博城以及茶叶批发市场也成为一大商业集结地。

  火车站商圈内公园绿化、景观少 环境嘈杂

  城市规划中,公园、绿地已成为一个城市必不可少的因素,尤其是现在低碳倡导的生活中,环境对于人民生活、工作的影响已是不争的事实。潍坊火车站附近区域,发现此处除了人民公园、火车站前公园之外,休闲场所比较少,大量的车流及人流所造成的环境嘈杂及空气污染,让人们在居住的同时也不免会产生浮躁心理,使此区域的宜居度也大打折扣。目前潍坊市加大了对火车站片区的整治,相信随着城市建设的不断完善,这一尴尬局面有待改变。

  人民公园

  另外本区域的部分生活细节配套有待进一步完善,提及此区域内的生活配套设施,众所周知,商业、政治、经济、文化对于一个区域的发展是十分重要的,同时,成熟的商业对于休闲娱乐等也是有巨大的刺激作用及极大的需求。例如道路宽窄、车位问题等等。

  置业建议:

  潍坊火车站商圈寸土寸金的位置注定了该区域以投资为主的,但是买房自居也是可以的,本身配套成熟和便利。

  潍坊火车站商圈附近在售项目繁多,中金国际、云都国际等都是以公寓、住宅为主,可以说投资、自住两相宜。另外区域内写字楼和商业地产业比较多,交通的便利性节省了上下班和购物的行程。另外南边鸢都湖区域,有恒信西江月、西湖御景等水景楼盘,户型多变,设计舒适,潍坊火车站区域内的产品多样性,为购房者提供了多重选择。

  

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