潍坊舜和园业主入住3年才知未缴契税维修基金

　　潍城区舜和园小区部分业主已入住该小区快3年了，前段时间，终于盼到了开发商要给业主们办房产证的通知，但通知上要求缴纳契税、维修基金。这让业主们产生了疑问，买房时这部分钱不是都交了吗？对此，物业称业主们并没有交这部分钱，购房款中每户多交的8900多元钱是“人防配套费”，后来又称这钱也不是“人防配套费”，而是房价上涨了。10月21日，该小区不少业主反映此事。

　　业主

　　多收的房款没有注明

　　以为是契税维修基金

　　10月21日上午，记者来到了该小区10号楼4单元602室张女士家中。张女士给记者拿出了她与开发商签订的购房协议书。“我们一直没有购房合同，开发商只和我们签订了这个购房协议书。”张女士说。

　　随后，张女士又给记者看了她家的房款收据，共计244094.6元。而按照购房协议上的房价计算办法，张女士家的房价是2100元/平方米，房子建筑面积是111.97平方米，这样，她家的房款应该是235137元，如此，张女士家就多交了8957.6元的房款。“我一直以为多交的这部分钱是契税、维修基金，没想到开发商现在说这是‘人防配套费’，我们业主还要交人防配套费吗？这也太不合理了，把这项费用放在房款里，这不是明摆着糊弄我们业主吗？”张女士说。

　　“不是开发商通知要办房产证，我们都不知道我们每户竟然还交了8900多元的人防配套费。”该小区10号楼4单元802室的赵女士也对记者说，她家的情况同张女士家一样，她也是最近才了解到，他们不少业主当时都按每平方米80元的价格交了人防配套费。但据她了解，有的业主已收到了开发商退回的这部分钱，而她和另外一些业主却没有收到退款。

　　“这部分钱本身就不应该我们业主出，我们了解了，这部分钱应该由开发商向潍坊市人民防空办公室缴纳，没想到，我们买房时竟然糊里糊涂地交了这部分钱。”张女士说。

　　小区不少业主也纷纷表示，他们都以为当时多交的房款是契税、维修基金。交房快3年了，房产证一直没办下来，直到今年6月份，开发商终于贴出了办房产证的通知，而通知上也说明，缴纳办房产证的相关材料时，还要交上契税、维修基金，算下来，还得需要交1万多元钱。这让他们非常纳闷。而当他们找到开发商询问时，却被告知，以前多交的房款是人防配套费，而不是契税、维修基金。“我们都知道，契税、维修基金应该交，应该交的钱我们不会不交，但人防配套费也不应该我们交啊！”业主们说，开发商应该公开、透明地收费，而不应该糊弄业主。对于他们交的这项人防配套费，开发商应该给他们一个合理的说法。

　　物业

　　起初称是人防配套费

　　接着改口称房价涨了

　　随后，记者来到该小区售楼处，一名工作人员表示，他们领导不在，并说物业和他们开发商是一家。记者又来到小区物业，当记者说明业主们反映的事情时，一名工作人员对记者说，业主们所说的多交的那部分房款实际上是人防配套费，当时人防配套费全核在房价里了。当时建房时，潍坊市人民防空办收取的人防配套费是每平方米200元，他们领导多方协调后，才争取到业主仅需要承担80元/平方米的人防配套费。

　　正在此时，这名工作人员到室外接了一个电话，再返回办公室后，她的说法却变了。她说，业主没有交人防配套费，而是房价涨了，不是购房协议上显示的1950元/平方米(一层)起价，而是2030元/平方米(一层)起价。由于他们小区是先建房后补办的相关手续，所以，业主们没有房管部门出具的购房合同。目前，他们的相关手续已办全，很快，他们就会与业主重新签订房管部门出具的购房合同，并在购房合同中更正房价。

　　听到该物业工作人员的说法，张女士、赵女士更是表示非常不理解。“开发商哪能随便给我们涨房价，难道我们双方签订的购房协议没有法律效力吗？这也太不可思议了。”两人气愤地说。

　　律师

　　人防配套费开发商出

　　房价更不能随意更改

　　对于此事，山东海瑞达律师事务所的王志杰律师介绍，业主所说的人防配套费实际上都包含在配套费里，这项费用应该由开发商承担，而不该由业主来承担。同时，虽然业主们与开发商没有签订房管部门出具的购房合同，但他们双方签订的购房协议同样具有法律效力，所以，房价不能由开发商随意来更改，仍按双方签订的协议来执行。建议双方协商处理。