28年用激情成就梦想——专访“房地产教父”邓智仁

　　每一个地产人背后都有故事，每一个管理者和操盘手的经验都是房地产成长的一个印证。本期搜狐焦点高端访谈栏目，我们特邀北京澳博富源阳光运通投资咨询有限公司总裁、达美水岸顾问邓智仁，一个从业28年仍然激情澎湃的传奇人物，和我们共同分享他从事房地产行业的点点滴滴。

　　北京澳博富源阳光运通投资咨询有限公司总裁、达美水岸顾问邓智仁

　　邓智仁，一个中国房地产界如雷贯耳的人物，无人不知无人不晓。叱咤地产界有“房地产教父”之称的邓智仁先生，总是那个在关键时刻力挽狂澜的人。邓先生的高度是毋庸置疑的，正是因为他的与众不同和深厚功底，才奠定了在中国地产界无人能代替的教父地位，我们可以认为他骄傲，但是不可否认他有骄傲的资本；可以理解为他狂妄，但是不可否认他有狂妄的资本，他的真实理性，他的思想高度，他的自我坚持，试问，偌大的中国地产界又有谁能及他？而且他的营销理念也是一如既往的让所有人瞠目结舌，暗暗叫好。今天就让我们面对面聆听一下邓智仁先生从业的点点滴滴。

　　访谈时间：2012年9月26日

　　访谈地点：达美水岸售楼处

　　以下为访谈实录

　　入行从业28年 内心的激情从没有消失过

　　邓智仁先生从业28年以来孜孜不倦，内心的激情从没有消失过，从没有被变幻莫测的市场淘汰过，当我们在新的市场风云变化中艰难摸索时，这个曾经的“弄潮儿”总会再次屹立在风头浪尖振臂高呼：“邓智仁的时代又来了！”

　　邓智仁先生认为中国房产的特点在于没有两个楼盘完全一样，而且市场千变万化，但是自己的营销理念总会有用武之地。每一个起点总会有新的挑战，总会让自己充满激情，每每投入工作就像打了兴奋剂一样，自己非常喜欢这个行业。

　　获得“房地产教父”的美誉 房地产业发展的见证人

　　邓智仁先生曾代理销售过全国各地的房地产项目200多个，前期策划20多个。以个人名义坐班在开发商公司的项目7个,包括民营、国营与外资的公司。邓智仁于1993年以香港利达行主席的身份进入中国北京，坐镇打理“玫瑰园”项目的同时，接手万通新世界项目，他采取的港式营销，致使万通新世界售价一路攀升，为此邓智仁赚了约8000万元佣金，至此，港式营销模式在京城地产声名鹊起。在此期间，邓智仁领导下的营销队伍达500多人，后来这些人分散到其他公司，并将港式营销模式传播出去，邓智仁也因此被誉为“房地产教父”。

　　邓智仁之于中国房地产营销的地位，用他的话来说就是“中国房地产营销的历史是从我开始的”。深圳的金田别墅、上海市的世界广场、北京市的玫瑰园等城市的排名前列个项目都是他做的。楼盘的整个营销历史是邓智仁书写的，比如现在市场上所用的一些手法，诸如总监、副总监、佣金等都出自邓智仁之手。

　　感恩家人非常支持 鼓励自己继续干下去

　　邓智仁先生从业28年以来，对于这个行业从没有失去激情，总是寻找新的挑战，达到新的顶峰，除了凭借自己营销理念的深厚底蕴等等，另外邓先生还是非常感谢家人的支持，正是有了这份支持，邓智仁先生才会把更多的精力投入到行业中，攀登一个一个高峰。

　　潍坊目前环境不错 房地产市场供过于求

　　邓智仁先生认为潍坊目前的经济发展十分理想，区域经济发展迅速，但是房价却上不去。市场供过于求。目前潍坊市政府十分用心，房地产发展的环境不错，未来的发展前景也不错。对于中国房价来说，由于受全球市场的影响，日本、美国宽松的政策感染，中国的房价很难跌下去。