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独家:金马怡园项目对于厨卫被帖瓷砖问题作出回应

2012/08/12 08:19 来源: 搜狐焦点网 评论
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  近日,高新区金马怡园小区业主王先生称自己在2010年6月份购买了一套金马怡园小区的高层住房一套,当时签合同时买的是毛坯房,但是今年6月份开发商方临时给业主们电话通知表示,由于相关政策的变动,王先生购买的住房中厨房和卫生间以及阳台间的墙砖和地砖都已贴完,而王先生等业主必须为这“后加”的瓷砖买单,价格为3000余元。

  同时,一位34号楼的业主表示,他们在买房子时开发商并没有告知自己家楼前被安置了小区的配电室,但是开发商却私自把小区的配电室设在了34号楼前方。另外,王先生提供的一份购房合同中看到,该楼宇的交房日期的确为6月30日,而且厨房、卫生间的装饰、设备标准为水泥地面,墙面刮腻子找平,洁具、水槽及水嘴甩项,并没有提到会加贴瓷砖,34号楼前的配电室也没在合同中体现出来。

  针对以上业主的疑问,搜狐焦点网也在第一时间联系金马怡园开发商为广大业主的疑问作出详细的解答。

  “三小间”贴瓷砖为达验收标准照章办事

  针对业主们质疑的厨卫被贴瓷砖问题,金马怡园营销部副总经理崔蕾女士解释说,公司与33号楼、34号楼业主签订的购房合同中约定,交房标准是毛坯房,厨房、卫生间、阳台间三小间甩项。在工程建设期间,公司于2011年4月19日接到潍坊市建设工程质量安全监督站潍建监字[2011]31号“关于严格执行新建工程甩项内容及验收有关规定的通知”文件,文件中明确规定厨房、卫生间、阳台间三小间的装饰、安装工程必须一次性施工到位,不得甩项验收。根据政府文件,公司及时调整了工程规划,对厨房、卫生间、阳台间三小间一次性施工到位,不仅按照施工标准做了防水处理,而且铺装了地砖和墙砖,达到了竣工验收标准。

  因前期公司与业主签约时,三小间属于甩项,铺装瓷砖的费用并未计入房价中,所以公司在33号楼、34号楼竣工验收后,房屋交接前,及时通知了业主关于该三小间铺装瓷砖的情况,虽然合同约定三小间为甩项,但根据政府文件,三小间甩项是不能竣工验收的。本着既要执行政府相关文件,又要照顾合同约定,公司决定三小间的装饰装修费用,对业主只收取成本费,材料费、填缝费及其他费用由我公司承担,相关费用在通知业主交房时一并收取。

  专业律师作出解答 业主理应理性对待

  搜狐焦点网也在第一时间采访了山东日中律师事务所的裴军律师。裴军律师说,“首先,根据合同法的有关规定,购房合同的签订是合法有效的;其次,根据先关法律法规,合同中真实的表达了双方的意愿,合同的存在是合理的;虽然合同中规定厨房、卫生间、阳台的装修是甩项,但这与现在潍坊市建筑政策相违背,在这种情况下,开发商应首先遵从相关的政策规定,其次要积极的向购房户进行相应的解释。”

  裴军律师还表示,“在这种情况下,开发商向购房者索取厨房、卫生间、阳台装修所产生的费用是合理的,购房户应予支付。”

  配电室选址非开发商决定 标准购房合同均不体现

  针对业主抱怨的配电室问题,搜狐焦点网也第一时间联系了潍坊市供电公司,据相关工作人员介绍说,配电室是由开发商将用电申请交由供电公司,供电部门现场勘查后,对电源点的选择、用电计量等问题按规定要求进行答复,再由开发商委托有资质的单位进行选址和建设,并不是由供电公司选址。对此,金马怡园营销部副总经理崔蕾女士表示,配电室的选址是资质单位勘测,本着顾虑小区业主生活而选定的地址,选址并未开发商方面能决定的,而且项目销售签订的都是潍坊市统一的标准购房合同,所有项目的合同均不会体现小区配电室的选址。

  交房延期 开发商会按合同约定给予赔付

  针对业主交房延期的疑问,金马怡园营销部副总经理崔蕾女士表示,业主2010年买房时多数没有履行合同在规定日期内办理按揭贷款,按照合同规定业主应该支付开发商违约金,但是公司没有收取业主任何费用,而针对交房延期,公司会按照购房合同规定给予业主相关的赔偿。

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