20多亿起拍，黄岩土地市场惊现重量级地块！

网拍时代开启 黄岩一宗250多亩商业地块要在网上拍卖

这是我市实行网拍后的排名前列块大体量高总价的重量级商品住房用地，对刚刚进入网拍时代的台州土地市场来说是一次试水。

在此之前，市区其实已有4块工业用地以网拍形式被挂牌出让，其中黄岩3块，椒江1块。而商业地块，特别是如此大体量的商业地块，想搭上互联网的顺风车，还是一次不小的尝试。

浙江省土地网上交易新规10月1开始施行，台州在11月2日结束最后一宗现场土地拍卖。半个月时间，就放出如此大盘，这样的动作一来表明政府改变土地拍卖模式的决心，二来或许也是对该地块的看好。

让我们先看看该地块。

黄岩东城街道王林洋地块（台土告字[2017]069号）位于黄岩高铁新区，靠近台州动车站，地块用途为商业住宅，出让年限70年，出让面积168047㎡（252.071亩），1.0<容积率≤1.5，起始价为202900万元，保证金40580万元。地上建筑总面积≤420000㎡，其中商业≤30000㎡，，建设高度≤100米，绿地率30%，建筑密度≤35%。

一、地块区位

地块处于黄岩区东城街道王林洋岛西北角，永宁江畔，江水蜿蜒环绕，北面背靠下埠山，生态环境优美，区块规划打造成集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的城市副中心。地块西面隔江相望的是拟打造的“黄岩休闲活力城、滨江生态生活岛”永宁江滨水风貌区双宝珠区块，地块东侧为台州高铁站、轻轨站和商贸区构成的客运枢纽中心及商贸中心，地理位置优越，交通便捷，是三区融合发展的重点区块。

二、周边配套设施

（一）优越的交通路网

环绕地块周边的王林洋路和环岛路已经建成。新区东西向的82省道复线、站前大道、环岛路，南北向的站西大道都已建成通车。已开工建设的现代有轨电车T1线在高铁站和王林设有两个站点，将于2019年通车试运营。台州市域铁路轻轨S2线在高铁站设有站点，将于2018年全面开工。随着连接三区的内环线全面贯通，区位地理位置优越性更加凸显，可满足区块居民的便捷出行需要，同时将进一步提升区块的投资吸引力。

（二）优质的教育资源

地块南面一路之隔的北师大台州实验学校是台州市人民政府与北京师范大学“市校合作”的成果，将建成幼儿园和小学初中九年一贯制的创新型学校（幼儿园24班，小学初中90班），引进北师大优秀教育人才，优化本地教育资源。学校总投资12亿元，已于2017年7月开工建设，计划于2019年6月完成“交钥匙”工程。

（三）深具潜力的商业配套和滨江休闲带

地块的东南侧，紧靠王林洋路，规划建设商业综合体，为岛内提供优质的商业配套，与此次出让的地块形成优势互补。环王林洋岛的永宁江老河道将致力于打造水质优良、环境优美、本真自然的滨江休闲带。同时地块周边还将引入现代商业、餐饮、娱乐、休闲、创意生活等业态，打造“清明上河图”的现代版。

（四）蓬勃发展的城市新门户

地块北侧的台州排名前列集铁路、公路、城市交通于一体的综合客运枢纽工程目前主体已结顶，今年将投入使用；北城商会大厦已进入施工阶段；王林洋安置房工程目前已交付入住；王林、王林施村改造工程已立项，即将开工建设。

对于网上土地拍卖，无论流程还是方式相比大家还比较陌生，搜狐小编为此特意将一些重要内容做提示。

申请程序

（一）数字证书（CA认证）的申请办理

网上交易实行实名认证制度，竞买人应到持有信息产业部核准资质并与网上交易关联的电子认证服务机构（杭州天谷信息科技有限公司，杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园E幢9层），办理数字证书（CA认证）。数字证书（CA认证）办理流程可在浙江省土地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/）报名首页查看。

（二）挂牌文件取得

竞买人可于2017年12月10日至2017年12月18日登录“浙江省土地使用权网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括：

1.《浙江省土地使用权网上交易系统用户手册》；

2.出让公告；

3.出让须知；

4.地块规划条件；

5.《网上交易成交确认书》（样本）；

6.《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；

7.其他相关资料。

（三）网上竞买申请

竞买申请人可于2017年12月10日 9:00时至2017年12月18日15：00时，凭数字证书（CA认证），登录浙江省土地使用权网上交易系统，认真阅读《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》及《浙江省土地使用权网上交易系统用户手册》，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

1.登录浙江省土地使用权网上交易系统主页；

2.点击通过行政区选择，进入台州市（本级）交易厅；

3.点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示进行竞买申请，并提交竞买申请书和竞买声明书；

4.系统进入缴纳竞买保证金页面，自主选择相应的银行，按随机生成的子账号缴纳竞买保证金，并打印保证金缴纳通知书。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额缴纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》，通知竞买申请人可参与该地块的竞买，成为竞买人。

三、本次挂牌出让活动有关时间

1．挂牌起始时间：2017年12月10日上午9：00时；

2．挂牌截止时间：2017年12月20日上午9：00时。

挂牌出让起始及截止时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。

（四）网上限时竞价

1.网上限时竞价方式

挂牌期限截止后，有竞买人选择参与限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价的申请阶段。

竞买人的报价，一经提交并经网上交易系统服务器记录，即视为有效报价，不得修改或者撤回，系统即时公布竞买人报价。

交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，交易系统将不再接受新的报价，并显示较高报价。

2.网上限时竞价最终报价确认方式

（1）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认

任何一次完整的4分钟倒计时截止时，系统会自动关闭限时竞价中的报价通道，确认当前系统接受的较高有效报价为最终报价。

（2）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认

在网上限时竞价中无人报价的，排名前列轮4分钟倒计时截止，限时竞价结束，挂牌截止前接受的较高有效报价为最终报价。

3.网上限时竞价成交结果确认方式

系统按下列规定确定挂牌结果：

（1）未设底价的，限时竞价较高报价有效的，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人。

（2）设有底价的，最终报价不低于底价的，系统显示挂牌成交，该竞买人为竞得入选人；最终报价低于底价的，系统显示挂牌不成交。

具体可登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/）查看详细出让须知。