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原标题：转租合同别跟二房东签
即使在商业旺地，也经常出现店铺转租的现象。刘丽琴摄
广州日报讯 （全媒体记者刘丽琴）卢先生和朋友一起在天河南投资开了一家咖啡馆，但经营状况始终不佳，坚持了两年后终于还是决定结束营业，他将签了5年租约的店铺转租出去，因为前期投入不少，而租金比较有优势，在转手时获得了不错的转手费，总算将这次失败的投资缺口补回不少。
但徐小姐就没有这么好运，她看中一家转租的商铺，接触了想转租的租客后，决定接下店铺，用原有店铺的品牌名继续经营，交了定金后，却被告知使用原品牌要交加盟费，最终店铺没有租到，还陷入了追讨定金的尴尬境地。
由于商业竞争环境激烈，开店经营并不容易，商铺隔三差五转手变换经营项目的现象很常见，而在这其中，因为商铺转租而发生的纠纷不少。业内人士表示，不少人对店铺租赁合同的执行等问题法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，容易造成纠纷和诉讼。
与店铺租赁有关的纠纷，很多都是因承租人非法转租而引发的。店铺业主将店铺出租后，在一定意义上是失去了对店铺的控制权，并因此造成店铺被承租人转租，甚至多次转租的情况发生，业主收不到租金，承租人将租金交给了二房东甚至三房东，业主和承租人都可能蒙受损失。在转租的过程中，有什么要注意的呢？
中原地产工商铺营业经理王雷表示，其中最需要把握的一点是，无论转租、承租，接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。原租客往往因经营而有所投入，比如餐饮设备、装修等，所以原租客一般会向新承租人要求一笔补偿费，即转让费或顶手费，此笔费用不属于新承租人应承担的法定费用，但只要双方当时协商同意，也受到法律保护。
对于承租人来说，在正式签订租店协议前，较好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况。对于业主而言，在签订租赁合同时就要约定是否可以转租、如何操作等条款，才能保障自己的权益。
