台州
台州搜狐焦点网 > 台州新房 > 新闻中心

房企发债大减成本上升 2017年或现钱荒隐忧

2017-01-05 09:23:35 来源: 中国新闻网

2016年10月以来,中国楼市调控收紧的劲风不仅吹冷了房地两市,也带来房地产企业资金链条的收紧。

数据显示,2016年,中国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资额,合计达11376.7亿元(人民币,下同),刷新历史纪录,同比上涨26%。不过,自10月份数轮密集调控潮以来,房企的债券融资难度明显加大。

数据显示,去年第四季度,房企债券融资总额为1100亿元,相比三季度大幅下调68.4%。月度数据的变化更为明显,12月份,房企发债融资仅126.7亿元,是最近一年来的较低点。而融资旺盛的7月、8月和9月份,每月房企发债融资额度都超过千亿元。

在融资总量减少的同时,资金价格却在上升。数据显示,中国房企12月以来发行的债券利率在4.2-5.5%之间,相比之前4%左右的平均利率有所上行。

张大伟指出,债券是房企各渠道融资中,价格较低的资金来源。最近2个月企业发债难度加大,对房企来说意味着资金价格的提高。

目前来看,房企海外融资难度越来越大,一旦境内债券融资压力增加,将明显增加企业的资金压力。特别是前期拿了较多高价土地的企业,因为杠杆较高,后续开发成本也将会上升。

另外,从此前的几个中央重要会议所释放的信号来看,调控从严可能成为2017年的大趋势,多地跟进收紧调控的预期较强,内地发债等融资渠道还有可能继续收紧。加之,人民币贬值压力加大,美元走强,热钱流出,可能带来房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。

有房地产央企高管对中新社记者坦言,2017年不少房企的资金压力将会明显上升,企业需要做好“过冬”的准备。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
房贷计算