归家置业|2017年太原楼市年终盘点之土地篇

1、全年土地出让综述

截至2017年12月21日，据太原市国土资源局网站公示，2017年太原六城区土地招拍挂共计成交39宗，成交面积约为3064894平方米，成交

总金额达120.547亿。计划供地约400万，太原市的土地市场基本处于供不应求状态。前11个月，土地成交量已超过去年全年，各房企对太原市场总体来说，多持看好心态，拿地动作不断，预计12月结束，土地市场将迎来供应高潮，供应量高达百万。

品牌开发商不断拿地，本地开发商寸土必争，成交方式以挂牌出让为主，虽然本地开发商成交数量占优势，但成交面积和成交总额仅占总数的40.7%和26.6%，其余的土地市场被苏宁、富力、保利、万科、恒大所拍得。

2、土地出让区域分布分析

【解析】从土地层面来看，晋阳湖周边及万柏林区城改基本完成，未来成交主要集中在环线周边，其中，东环土地市场表现火爆，土地市场由东转变趋势凸显。从拿地房企看，除了远大、海尔、当代、碧桂园、红星、富力等品牌房企扩张，本土中小型房企也以积极的态度努力在市场窗口期分得红利。

3、土地市场特色盘点

（1）最争气土拍——2017年2月15日，太原春节后首场土拍，两宗地共拍出9810万元。值得一提的是，此次拿地本土房企强势发声，成为此次土拍较大的亮点。

（2）一次性拍卖数量最多——2017年1月16日，太原六宗土地约合899.08亩连拍，五宗土地成交狂揽43亿元。

（3）举牌次数最多——2017年山西路桥房地产经过24轮举牌，最终以2.511亿元，拍得小吴村附近30亩商业用地。

（4）让人欣慰的土拍——2017年3月1日，山投联手当代置业以1.434亿元获得山西省体育中心约35.8亩体育用地，本次开拍的地块正是此前遭遇流拍的地块。

（5）最耗时间的土拍——2017年9月27日，一场持续了近两个小时的竞拍，终被太原帝海兴盛置业以1.47亿元斩获。全程拍卖三次举牌叫价，每次举牌间隔时间都长于一刻钟。最后一次举牌叫价间隔竟长于半个小时。

（6）最激烈的土拍——2017年11月9日，位于小店区小马村西的一宗编号为SP-1732的地块在太原国土资源局国土资源交易大厅现场拍卖，本地块面积175323.41㎡（约263亩）起拍价210390万元，加价幅度8500万，之后六次调整，经过数轮激烈交锋，最终恒大地产拍得。

4、土地出让详细信息展示

排名前列季度

在这120天中，太原土地市场招拍挂一共成交16宗土地：其中一月成交9宗，2月成交5宗，3月成交2宗。土地成交面积为851484平方米，成交总价为66.24亿元。其中小店区出让土地6宗，晋源区5宗，尖草坪区3宗，万柏林区和迎泽区各1宗。

第二季度

太原二季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交6宗土地，其中4月成交3宗土地，5月成交1宗，6月成交2宗。

第三季度

太原三季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交5宗土地，其中8月成交1宗土地，9月成交4宗。

第四季度

太原四季度土地市场通过招拍挂的形式一共成交12宗土地，挂牌出让12宗土地。其中，10月成交1宗，11月成交11宗。

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