当银十变得平淡太原开始限售 房价有什么变化

国庆+中秋连续8天的长假，对于房地产来说，是一个重大的营销节点，尤其是对于没有限购的太原来说，8天的时间，足够冲刺一回。

在这8天里，活动、特价、加推都变得理所应当。那么，国庆楼市到底表现如何？

楼市表现

——用一个字形容楼市，就是“平”

整体市场表现平稳，量平价涨

整体市场表现平稳，量平价涨市场热度提前释放，纵观2017年太原楼市的表现，在全国高压政策的挤压下，作为净土的太原，基本无淡季，市场成交火爆，成交价格一路上涨。

而国庆期间，已经进入四季度，受各房企货量影响，各家采取保守的战略，理性供应，加之市场大部分项目处于尾盘销售或者前期蓄客，导致成交平平，商品住宅市场成交环比下降4%，成交均价环比上涨17%。

营销活动不痛不痒，暖场为主

国庆期间，各大案场活动同质化严重、且缺乏新意。分析原因，可能会出现在以下几个方面：

原因

1、开发商对于营销费用的把控较为严苛，谨慎的在花每一分钱，活动作为营销中一个小类，开发商更愿意将钱花在效果明显的渠道或者其他费用上；2、进入年末，项目营销费用可能被提前透支，在国庆这个节点上，显得捉襟见肘；

3、国庆节点与楼盘营销节点吻合度不高，没必要大手笔做活动，继而选择常规类的暖场活动。

总体来看，圈层类活动较少且缺乏新意，暖场活动主要以中秋佳节为主题的月饼DIY等活动，营造案场热销氛围。

同时开发商推出“特价房”以及“优惠政策”吸引客户购买房源，但与近几周整体市场成交相比，成效并不明显。

国庆期间（2017.10.1-10.8）重点项目营销活动表

楼市观点

8天时间，个别楼盘销量过亿，地产江湖，从不缺主角

在售楼盘主要受货量影响，市场成交出现分化，你方唱罢我登场，国庆热销楼盘除泰禾金尊府为首期大型开盘外，其余项目均为小型加推或长期热销项目。

8天热销过亿楼盘：泰禾金尊府（10.1开盘）、恒大滨河左岸、万科城、万科金域蓝湾、绿地城、融创长风壹號（公寓开盘、住宅持销）、海尔十二院城（开盘）等。

其他平销楼盘8天成交量在30-50套，成交金额在4000-6000万。

未来三月何去何从

全国来看，以限售为主基调，楼市进入新一轮的调控；预计随着会议的召开，太原市10月政策或将会有所收紧；并且随着冬季来临，环保政策将影响工程进度，进而新盘入市节点将会有所延缓，供应回落。

进入四季度，面对全年销售目标，各大开发商将会展开最后奋力一搏，货量充足的开发房企有望在四季度突破业绩，受取证速度影响的房企将会通过营销手段积极锁客，受业绩压力的开发房企将在年底展开促销；

对于房价上涨或者下降，只能说一个事实，目前品牌房企的楼盘价格基本过万，进而拉动整体市场均价，且市场基本供需平衡，对于价格不会造成过大波动。

最后，在四季度期间，土地的供应量预计有所回升，在房企完成目标的同时，积极进行土地储备，努力备战全新的2018年。