用户分析 | 2017年下半年太原买房有这些关注点

线上楼盘400来电量分析

排名前列季度分析

据搜狐焦点太原站运营中心统计，2017年一季度线上共接到网友咨询热线从下图可知，春节期间受市场原因来电总量进入低谷，节后迅速反弹，很快上升到了一个新的层次，出现了一个高峰，据数据显示，来电在3月12日达到了顶峰。

从数据的波动趋势来看，2017年太原市房地产市场的整体关注度较高，咨询热度回升的速度较快。

另外，一季度PC端来电占到总量的28.12%，WAP端（移动端/手机端）来电占到总量的71.87%。从这一角度来看，目前的房地产互联网数据主要来源已经转移到移动端，传统的PC端竞争力明显下降。

下面的表格是搜狐焦点太原站通过2017年一季度400来电量，整理得出的太原市受关注度较高的楼盘TOP20以及其分布区域：

400来电TOP20及其区域分布

第二季度分析

从以下400来电趋势图分析得出：进入二季度，搜狐焦点太原站的楼盘来电区域稳定，未出现一季度的大幅度波动情况，基本上呈现缓慢增长的趋势。

值得注意的是，二季度来电呈现的两次小高峰分别出现在五一小长假之后（5.5-5.7）和端午小长假之后（6.2-6.4），分析原因可能与长假期间楼盘营销高潮的爆发有关。据不完全统计，两次小长假期间，太原市新房市场至少有30场营销活动举行，市场热度很高。

截止目前，搜狐焦点太原站二季度PC端来电占总来电量的26.6%；WAP端来电占总来电量的73.4%。相比较排名前列季度，PC端来电的占比略微下滑，WAP端的占比逐渐上涨。

以下表格统计了搜狐焦点2017年二季度400来电量排行榜，从中可以看出近期网友关注的楼盘及其分布区域：

400来电TOP20价格和区域分布

太原搜狐焦点上半年线上用户数据分析

区域偏好分析

一季度400来电TOP20中，小店区楼盘共11个，占到了一半以上；万柏林区共4个；杏花岭区共2个；迎泽区共2个；尖草坪区共1个。观察得出，目前太原“南移西进”的趋势在房地产市场中凸显的酣畅淋漓，太原市购房者的偏好也在跟着政策的转移发生潜移默化的改变。

二季度400来电TOP20中，小店区楼盘共12个，占到60%；万柏林区共4个；尖草坪区共2个；晋源区共1个；迎泽区共1个。

综合上半年的整体情况来看，小店区是购房者关注的重点区域，也是开发商竞相入驻的热门，其次是万柏林区。另外，二季度晋源区的楼盘首次跻身TOP20榜单，从侧面反映出了晋源区已经成为了购房者新的关注点。

价格偏好分析

排名前列季度400来电TOP20中，价格在7k以下的楼盘共4个；7-9k的楼盘共10个；9k-1w共3个；1w以上的楼盘共3个；

二季度来电TOP20中，价位在7k以下的楼盘共1个，7-9k的楼盘共9个，9k-1w的楼盘共6个，1w以上的楼盘1个。

上半年太原市购房者的价格偏好，反应在饼状图中是这样：

综合以上图表可知，目前太原的购房群体中，刚需市场仍是主力， 82.5%的网友关注价格1万元以下的楼盘，其中7千-9千的楼盘受关注度较高，达47.5%。二季度网友关注的9千-1万档楼盘数增多，既反映了二季度房价上涨的普遍性，也表明了目前太原中高端房产消费群体在增多的事实。

品牌偏好分析

一季度楼盘来电TOP20中，60%的楼盘属于品牌开发商的产品，其余40%为本地开发商的项目；二季度来电TOP20榜单中，65%的楼盘来自品牌开发商，剩余的35%位本地小开发商项目。综合上半年的情况，可得出下图：

上半年网友最关注的楼盘中，62.5%的项目来自一线品牌开发商，剩余的37.5%为本地开发商项目。可见随着太原房地产市场的日渐成熟，购房者对行业的认识更加全面，对房产的调性及品质需求逐渐上扬，价格的主导地位在逐渐瓦解。