太原
太原搜狐焦点网 > 太原新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

太原房贷未停首套基准利率4.35% 二套房贷上浮10%

2017/06/19 07:39 来源: 中国山西 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房价一直是大家关注的事情,房价的走势也成了地域经济发展的标志之一。

房价一直是大家关注的事情,房价的走势也成了地域经济发展的标志之一。在网传20家银行停止发放房贷的消息出来之后,大家最关心的就是自己所在地方的银行房贷政策有没有调整,利率会不会上升。

6月13日、14日,记者对省城12家银行明察暗访后发现,省内银行机构的房贷业务仍然按部就班地进行,利率依然维持之前的水平,并未大幅飙升。

房贷业务平稳进行

对银行来说,房贷业务一直是一项能长期有稳定回报的优质业务,各银行一向比较重视。

中行山西省分行营业部的小路说,中行的房贷业务一直在做,他们在具体操作中认贷不认房。也就是说,如果消费者没有贷款买房记录,办理房贷业务时均可享受首套房贷款政策,如果你以前的房子是全款支付,也可以享受首套房贷款的优惠。

农行滨河支行的工作人员告诉记者,农行的房贷业务目前主要针对有房产证的房子。这包括两种情况,一种是以现有住房为抵押购买房子,一种是直接购买有房产证的房子也就是通常说的二手房。做房贷时需要把房产证的所有者变更为银行,待还款付清之后,再变更回个人姓名。

建行的房贷业务也是一直正常进行着。省建行房贷部梁鸿祥表示,建行的房贷业务一直是全省银行中从事时间最长、业务量最大的。截至5月31日,房贷余额462.2亿元,新增62亿元。其中个贷435亿元,今年新增53亿元。个人房贷业务量占四大行总房贷业务的47%,“要住房找建行”已经成了深入人心的业务品牌。而且他们以解决住房刚需为主,积极参与了全省各地的棚户区改造、城中村改造。

邮储银行山西分行的小许说,该行有个专门的“住房贷”业务,最快3个工作日就能完成贷款审批。他们在全省开展一手房贷款业务,合作项目近200个,全力满足居民家庭首套普通自住房和改善型普通自住房信贷需求。

招商银行房贷部的小刘说,招行的房贷业务也在进行,也是认贷不认房。只要征信没有问题,手续齐全,审批放款很快。

民生银行双西支行的王斌告诉记者,民生的房贷业务照常进行,这是一项优质业务。只要消费者有需求,而且符合条件,他们就会及时放款。

晋商银行迎泽支行和光大银行迎泽大街支行的工作人员都表示,房贷业务没有停止。

晋中银行太原分行的工作人员也说,他们的房贷业务也在照常进行。

晋城银行太原分行的房贷业务只限几个合作的开发商开发的楼盘。

也有银行不做房贷业务。中信银行太原迎泽支行的工作人员表示,目前房贷业务暂时停止。

以支小支农为主要业务的农村信用社一直就没有开展房贷业务。诸多的村镇银行也是没有房贷业务。

利率各行有所差异

从记者调查情况来看,省内绝大部分银行的房贷业务一直在平稳进行。不过,房贷利率有一些差异。

如果消费者购买的是第一套住房的话,首付一般都是房价总额的20%,如果消费者购买的是第二套住房,首付会相应提高到30%,也有个别银行高于30%,比如晋中银行太原分行等银行规定第二套房贷首付40%,农行则是50%。首付比例并非完全固定,跟消费者的信用和楼盘开发商的实力有很大关系,如果这二者都高,二套房首付比例就会是30%,反之则比例相应提高。

房贷利率实行差异化利率。从记者了解的情况来看,首套房贷一般都是执行基准利率,1年以内年息4.35%,1年以上4.75%,5年以上4.9%。二套房房贷相应提高10%到20%,以5年以上计算,多在5.39%到5.88%之间。

另外,目前各家银行的房贷利率很少会有折扣。如果购房者信用特别好,又是资产高净值客户,就可以有利率优惠。比如农行日均资产600万元以上,达到私人银行客户级别,首套房贷可以打85折。建行的最大力度是9折。如果开发商是实力雄厚的大开发商,和银行谈判底气足,能有优惠,那么购买他们的楼盘利率也会有优惠。同时,房贷利率的折扣也和银行自身的实力有关,实力庞大的银行可能会执行基准利率,不上浮,在个别资金面较紧的银行,房贷利率会上浮。

现在,省内大部分银行如中行、民生、光大等二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%,个别银行会上浮到20%,如晋中银行、招商银行等。

房贷不会大面积停止

记者在采访中了解到,省内的银行业机构,除了以前就不做房贷业务的以外,各家银行的房贷业务都在按照自己的节奏推进。

建行的梁鸿祥和邮储银行山西省分行的许超都说,他们积极贯彻落实“房子是用来住的”政策,聚焦住房刚需人群。建行不管是首套房贷还是二套房贷,都执行基准利率。邮储银行二套房贷款利率上浮10%,该行已经助力省内两万多家庭实现了安居梦想。

记者所有采访咨询到的银行工作人员都表示,房贷业务是银行业务中比较优质的业务,出现坏账的很少,已经发放出去的刚需房贷客户信用也都很好。就山西的情况来看,房贷业务整体上还是刚需客户和改善型客户占绝对主力。

至于个别暂停房贷发放的银行,也只是阶段性停止,主要原因在于央行去年底调整了各银行今年的信贷规模,各银行总行也相应压缩了一部分信贷规模,目前停贷是由于信贷规模不足而阶段性暂停。房贷利率上浮并不是最近才开始,而是从今年年初就开始了。

记者在采访中还了解到,目前银行的房贷业务,主要是和开发商合作。消费者购房,要先问清楚开发商和哪些银行合作。大多数银行只给和自己有合作业务的开发商楼盘购买者发放贷款。自己找银行比较利率后谈房贷业务,成功可能性几乎为零。

另外,目前的新楼盘一般都没有房产证,办公积金贷款的可能性很小。购房者一般都是先由开发商组织办商业贷款,有了较好的还款记录后,才能转为公积金贷款。

6月14日,美联储加息,这意味着目前美国经济周期紧缩,利率上涨。在国内,虽然央行暂无加息压力,基准利率不变,但在利率市场化的前提下,影响已经产生,建议大家对资金进行提前规划。

2017年太原住房需求调查

1. 您的常用手机号(必填)*

2. 如果您购房,您最看重什么?(必填)*

3. 如果您购房,您会选太原哪个区?(必填)*

4. 如果您购房,您的购房目的是什么?(必填)*

5. 如果您购房,您期望的装修标准是什么?

6. 如果您购房,您能够接受的最高价位是多少?(必填)*

7. 如果您购房,您对建筑面积的要求是多少?*(必填)*

8. 如果您购房,您对户型的要求是什么?(必填)*



免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。
责任编辑:王懿轩  JN025
【延伸阅读】
五一起二套房贷利率上浮20%
一线城市首套房贷基准利率成主流 更多城市或跟进
国家楼市政策收紧 太原首套房贷利率折扣绝迹
首套房贷款利率有望纳入个税抵扣选项
多家银行首套房贷款利率仍以8.5折为主
基准利率下调 太原首套房贷利率85折还需等
山西首套房贷利率未变 基准利率是主流
首套房贷7折利率 太原市民“够不着”
今日热点
The actual URL is '/cmspublish/html/ty/59/59999.php'.
关注搜狐焦点微信公众号
关注太原搜狐焦点微信公众号

专人回答用户问题随问随答
搜狐焦点主编对热盘的评价
求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

打折楼盘 更多>>

龙城半岛四期
龙城半岛四期

优惠 : 每平米减150元,按揭99折。

位置 : 晋中

平均价格 : 5800元/㎡

最新楼盘

龙城半岛四期

龙城半岛四期

平均价格 5800元/㎡

晋中

查看详情
天泰玉泽园

天泰玉泽园

平均价格 8300元/㎡

万柏林区

查看详情
藏山墅

藏山墅

平均价格 8000元/㎡

晋源区

查看详情
房贷计算 楼盘对比