杭州土地市场热度不减 商品房成交量下滑近三成

持续的调控政策之下，楼市成交延续降温之势。数据显示，整个5月份，杭州市区新建商品房共成交11401套，环比下跌26%。

土地市场则依然火热。据统计，5月份市区范围内推出的9宗地块中有5宗地块进入投报自持比例阶段，开发商的拿地热情不减。

成交量继续下跌

据住在杭州网数据统计，5月份杭州市区新建商品房共成交11401套，环比下跌26%。

住宅和商业地产的成交均有不同幅度的下跌。数据显示，5月份市区新建商品房住宅共成交6179套，环比下跌12%；商业地产共成交5222套，环比下跌38.5%。

不过从成交占比来看，商业项目的成交依然是主流之一，主城区最为明显。

从主城区月度成交TOP10榜单可以看到，除中国铁建·保利像素为住宅项目外，其余均为商业类项目。4月份就卖得不错的杭州新天地5月份继续放量，单月成交215套，成交均价约为31107元/平方米。中国铁建·国际城的酒店式公寓房源也在5月份入市，单月成交112套，成交均价为21391元/平方米。此外，绿城·西溪世纪广场、复地·壹中心、蓝钻天成、东亚新干线等项目也有不错的成交量。

在持续调控的背景下，因不限购等因素，商业类项目的表现明显活跃了许多。与此同时，这类项目又价格相对有优势、面积较小、总价较低，因此关注度上升也是意料之中。

住宅成交方面，5月份成交表现较好的普遍以小户型房源或单价优势相对较为明显的项目为主。位于下沙大学城北的中国铁建·保利像素就有不错的成交，单月成交了486套，成交均价为14113元/平方米。萧山区的中国铁建·万科江湾城也卖得不错，单月成交229套，成交均价约为14418元/平方米。

值得注意的是，从5月份的开盘房源以及具体成交表现来看，萧山区市场已成为杭州市区住宅房源的主力供应区之一，不仅有新项目相继上市，在售项目也推出了不少新房源。

土地市场依然火热

与4月份相比，5月份杭州土地市场的推地量有所增加。据统计，5月份共成交了9宗地块，总成交金额为92.2亿元，其中涉宅用地3宗。

在溢价封顶、现房销售、自持比例等系列政策下，开发商的拿地热情依然不减。5月份成交的9宗地块中有5宗进入投报自持比例阶段，其中主城区复兴单元商地溢价封顶并100%自持，另需配建500平方米养老设施。

3宗涉宅用地的关注度也较高。其中主城区推出的三墩北单元宅地，在首轮报价时即以37.9亿元价格封顶，折合拿地楼面价18488元/平方米。项目最终由建发金辉联合体竞得，需现房销售，并自持32%。

另两宗涉宅用地位于萧山区，分别位于南部卧城和空港新城板块。这两宗地块也均进入投报自持比例阶段。其中南部卧城地块由禹洲以20060元/平方米楼面价竞得，需现房销售，并自持2%；空港新城地块由融信以5101元/平方米楼面价竞得，需现房销售，并自持67%。

观察发现，在这波拿地潮中，以尚未进入或刚进入杭州市场不久的“新面孔”为主。以5月份为例，除融信较为“面熟”外，建发金辉、禹洲等此前在杭州市场的亮相均不多。去年7月份，禹洲以收购形式拿下中维之江项目，这也是禹洲地产首次入杭。建发、金辉则是在杭州市场首次联手。此前建发入股绿城凤起潮鸣项目，并与绿城联手拿下留下单元宅地；金辉则在去年拿下余杭一宗商住地。

这也在一定程度上反映了杭州市场对开发商的吸引力。不过也有业内人士指出，在现房销售、自持等新“玩法”下，对开发商的操盘能力以及资金实力等提出了更高要求。