朗润智业:太原楼市成交均价破万偶然还是市场使然

金三银四之后太原市场有较为小幅的回落，但从其土地供应成交、市场成交均价、待入市项目宣传力度，品牌市场占有率来看，市场仍然是向好状态，只是处于阶段性的蓄客期，为后期的爆发积累资源。从本周看，土地市场集中供应，部分待入市项目土地开始挂牌供应；市场成交均价持续保持万元以上；华润悦玺开盘，大批量投资需求得到释放。

品牌项目用地集中供应

保利西江月、富力湾土地挂牌供应   

HGZ-1721和HGZ-1725均为西寨村城改用地。HGZ-1721预计为保利西江月项目用地，HGZ-1725预计为富力湾项目用地。从土地挂牌价格看，两宗土地的楼板价分别为2,150元/㎡，2,088元/㎡,属于是太原土地市场价格中间水平，但不排除后期会有额外土地成本（拆迁、回迁成本）。从目前的竞争格局看，晋源区品牌开发商项目均处于蛰伏阶段，待其筹备项目入市之后晋源区将会成为继小店区和万柏林区之后又一竞争激烈区域。

万科城市之光项目用地挂牌供应    

HGZ-1722、HGZ-1723、HGZ-1724为万科城市之光项目部分用地，累计建筑面积27.9万㎡，万科城市之光自2016年7月开始对项目进行筹备，用将近1年的时间进行人员培训、项目价值点释放、客户资源积累，此次地块供应加速项目推进。后期富力金禧城、恒大悦龙台、万科城市之光三项目入市将东环之争推向高峰。

成交均价破万偶然还是市场使然？

自2017年第15周开始，太原房地产均价突破万元：10,037元/㎡。自此之后市场连续5周均为10,000元/㎡以上。均价破万主要由于两个原因：太原市场的改善型需求持续释放，（三居成交占比持续4个月超过50%）；品牌开发商项目价格持续攀升（万科：11,207元/㎡，保利：11,491元/㎡，恒大：10,810元/㎡）（备注：品牌开发商成交均价=在售项目成交金额合计/在售项目成交面积合计），且品牌成交占市场份额逐步扩大。

太原市普通住宅成交均价

本周太原住宅市场产品面积区间套数占比

华润悦玺开盘，投资性需求释放

2017年5月14日华润悦玺开盘，开盘当日销售率为94%。开盘销售率之高主要鉴于其地段优越性——位于长风商务区板块，临新晋祠路和滨河西路；配套优越性——华润大厦、华润万象城、长风五大馆、未来市政办公中心；产品的独特性——4.8米loft公寓，30-67㎡，宜商宜住宜投资，且产品在区域市场处于少有，竞争优势明显；此外品牌综合竞争力及总价低，首付低（20%）也是其畅销的主要原因。