近期太原市高端楼盘或将集中上市

目前，太原在售住宅项目突破11000元/平米的项目有24个，小店区3个，迎泽区7个，尖草坪区1个，晋源区1个，万柏林区6个，杏花岭区6个。
　　今年以来，在太原商品房交易中，刚性需求、改善性需求置业成为楼市的中坚力量，而根据市场、调研机构的反馈，价位稍高的中高端优质房源，占据了绝大部分市场。
　　近三周以来，太原商品住宅的主要成交量已连续集中于中高端楼盘。而早在四五年前的太原住宅市场上，高单价的中高端楼盘曾经让很多普通工薪阶层的购房者望而却步。
　　记者走访市场获悉，就目前情况来看，随着市场不断规范升级，太原楼市竞争日益明显，成交均价一路走高。除重点学校学区房外，在太原市主城区内打“万元”的楼盘已属平常，包括迎泽区、小店区、杏花岭区、晋源区、万柏林区等中心城区——

A　中高端楼盘成交向好

四五年前的太原住宅市场，单价超过万元的楼盘虽算不上高级豪宅，但也特别算得上高端住宅，而如今这一成交均价早已让人司空见惯。据朗润置业统计数据显示，从4月第二周到当月末，太原成交均价已连续三周居于10000元/平方米之上。
　　就4月10日至30日的数据来比较，每周依次的成交均价为10000元/平方米、10451元/平方米、10092元/平方米，高端项目成交向好，带动市场套均面积和套均金额上涨。
　　据统计数据看，改善产品是市场主力，三居产品成交比例在42%—69%的范围内浮动，改善型置业占到总成交的一半左右。
　　在户型各方面，101—140平方米占比较高。搜狐焦点网的数据显示，目前，太原在售住宅项目突破11000元/平方米的项目有24个，小店区3个，迎泽区7个，尖草坪区1个，晋源区1个，万柏林区6个，杏花岭区6个。在太原“万元”楼盘的成交中，小店区、万柏林区、晋源区名列前三甲，成交套数占比和金额占比均占主导地位。基于地理位置优势，小店区长期占据市场主导地位，而晋源区、万柏林区同样呈追赶趋势，不断缩小差距。

B　高端楼盘或将集中上市

“5年前，小店区房价差不多是7000元/平方米，这在六城区内是较高的，这个价格在太原可以买到黄金地段的房子。而10000元/平方米的楼盘则凤毛麟角。”从事房地产行业10余年的业内人士李建明表示，“近两年，7000元/平方米以下五证齐全的楼盘凤毛麟角，上了10000元/平方米才能在黄金地段买到各方面条件都比较优质的房源。目前最普通地段都8000元/平方米了，在龙城大街、长风商圈片区，普遍都在9000元/平方米—10000元/平方米，而12000元/平方米—15000元/平方米的价格也并不鲜见。”
　　而新晋成为城市“热宠”的晋阳湖片区、长风商务区、中环沿线片区等，房价仍在缓慢走高。相关人士介绍，“只要关注近期的土地市场就可以看出，热门地块土地市场火热，楼面地价逐步走高，未来两三年内，高端楼盘可能会集中上市。与其同期的，还有交通路网贯通等利好消息，这些地段未来房价将维持在更高的水准。”
　　上述人士表示，尤其是到2020年，地铁线路的逐步通车，太原部分核心区域价值的提升是难以估量的，未来的3年，均价过万的楼盘更为普遍。

C　小盘低价争夺市场

不少购房者表示：“三年前，太原小产权房仍风靡一时，很大一部分刚需、首改购房者选择便宜的小产权房，摒弃价格贵的五证齐全楼盘。但这种楼盘发生的烂尾、延期交房、物业纠纷等也让购房者头疼不已。随着风险意识增强及对品质的追求，以及政府对小产权房的严厉打击，现在购房者们更倾向品牌房企的项目。”
　　经过三年时间的市场规范，行业进行了一番大浪淘沙。如今，小产权房基本绝迹，而本土中小型房地产企业经过不断完善、加强自身素质，也推出了不少市场认可度较高的产品。本土开发商和外来品牌开发商一同，在近几年的时间里不断跑马圈地，抢占刚需、改善型市场需求的份额。“本土小盘目前利用低价来抢占市场份额。”业内人士表示，“以目前的热点片区晋阳湖片区为例，近两年这一区域有很多外来品牌开发商和本土开发商拿地。大型房企项目销售火爆，项目以精装房偏多，且价格偏高；而本土开发商销售也并不逊色，产品以毛坯房为主，价格要比品牌房企产品低1-2成，甚至有的项目高达4成。”
　　但是，小型开发商开发的楼盘中，配套不足、户型配比不足是硬伤，加之品牌认知度不高，去化速度较慢。