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4月太原3宗土地成交 7家楼盘项目新获预售证

2017-05-03 15:45:49 来源: 搜狐焦点网

一、政策动态

1、太原出售房改房需补交1%土地出让金

已购公有住房(房改房)上市交易,过户时需要交纳1%土地出让金。

虽然这类房屋可以过户交易,但土地性质却未变更。对此,不动产登记中心工作人员表示,出售已购公有住房,如符合转移登记条件,土地出让金按照成交价的1%缴纳,土地使用期限调整为70年。此外需要注意的是,如成交价低于税务部门计税评估价的,以税务部门认定的计税评估价为准。土地使用年限起始期为该宗地内排名前列套房屋上市交易之日起计算,其土地性质变更为出让用地。

2、山西放开四类人员落户限制 可在居住地登记户口

省政府办公厅发布 《山西省推动非户籍人口在城市落户实施方案》,提出全面放开四类人员落户限制,对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员,在我省城镇区域内有合法稳定住所(含租赁)的,可以在居住地申请登记常住户口。

《实施方案》提出,全面放开建制镇和中小城市落户限制。鼓励太原、大同结合实际进一步放宽市辖区落户条件。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工为重点,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。

全面放开四类人员落户限制,对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员,在我省城镇区域内有合法稳定住所(含租赁)的,可以在居住地申请登记常住户口。

3、山西出台新政破解“用地难批地慢”难题

从省国土资源厅获悉,4月1日起,我省实施“建设项目用地预审和用地审查”新政,简化、调整和改进涉及建设用地项目预审和报批的事项,破解“用地难、批地慢”等难题。

为了激发市场活力,降低制度性交易成本,我省将按照《关于进一步优化建设项目用地预审和用地审查的通知》(以下简称《通知》),改进和优化建设用地审批。

二、太原城建

1、太原坞城西街及周边道路改造工程进入收尾阶段

截至4月28日,由市市政建设开发中心组织实施的坞城西街、坞城中路、坞城西路等道路改造工程进入收尾阶段,仅剩最后一层沥青需要摊铺。

坞城西街及周边几条道路有多所知名中小学,市民居住小区密集。由于道路狭窄,每到高峰期,极易拥堵。为改善该区域交通环境,提升环境质量,市市政建设开发中心在2月底就组织施工队伍进场开始实施改造。

2、太原敲定今年首批老房改造项目

今天,记者从太原市政府获悉,太原市2017年居住建筑节能改造排名前列批项目现已确定,首批改造建筑面积约60万平方米,共涉及16个小区。

作为太原市城市管理全面提升行动中打造的11个示范片区之一,学府公园片区东至坞城路,南至学府街,西至体育路,北至长风街,总面积为1.54平方公里。此次改造,该片区的部分老旧住宅将进行节能改造。改造后,住户的居住环境会得到明显改善,屋内冬天温度能提高2 至3 ,夏天能降低2 至3 ,起到冬暖夏凉的作用,同时达到隔尘降噪的效果。

3、太原将扩建唐槐公园

为了重塑狄仁杰文化品牌,提升唐槐公园的整体景观,我市将对唐槐公园实施改扩建。日前,公园周边的用地修编规划开始公示。

为了进一步优化城市功能,我市计划对唐槐公园进行扩建。此次公园周边修编的规划范围是北起规划支路(规划道路红线10米),南至狄村街南巷(规划道路红线15米),西起太原旅游学校围墙及狄村正路(规划道路红线30米),东至建设南路(规划道路红线50米),总用地11.06公顷。

4、太原火车站将建东广场及配套路网

太原将实施火车站东广场及配套路网工程,完工后,市民进出火车站更加便捷,车站周边环境更美观。

该工程位于火车站东侧,东广场由迎泽街南、北幅道路和双塔南路、火车站东端围合而成,建设内容包括道路、排水、广场、桥梁、地道、防洪、地下空间(预留地铁车站主体)、景观、挡护等。

5、山医大二院片区整体改造启动

4月18日,从杏花岭区获悉,山医大二院片区整体改造启动。片区规划范围东至东城巷、南至东华门街、西至五一路、北至小东门街,包括小东门街、东华门街、教场巷、东城巷、新民北街东段,涉及街道总长度为4.16公里。该片区作为杏花岭区城市管理全面提升行动的标杆片区,将高起点、高标准打造,既有现代化气息,又保留原有街道特色,古色古香、文化传承,打造成“集三晋文脉与现代气息为一体”的特色片区。

6、太原龙城大街主干道南半幅封闭改造

从太原市公安局交警支队获悉,为全面提升太原市城市管理工作,太原市政府把龙城大街列为重点大修工程。龙城大街主干道(机场高架桥入口至祥云桥桥头)采取完全封闭方式施工:4月21日零时至4月25日24时,龙城大街主干道南幅主辅及人非共板半幅封闭施工。4月26日零时至4月30日24时,北半幅封闭施工。

7、太原上马街封闭施工

根据太原市政府决定,上马街(五一路—建设路)将于4月20日至5月17日进行道路改造施工。为保证施工期间道路交通安全与畅通,根据有关规定,道路施工期间该路段禁止一切车辆通行。

8、北沙河道路改造开工连接滨河东路与307国道

北沙河两侧道路改造工程西起滨河东路,东与307国道相接,单侧长约10.1公里,设计车速为每小时30公里,在北大街、解放路、五一路、建设路等多处交通节点设计了上跨、平交及下穿通道。

目前北沙河沿河两侧道路狭窄,特别是北大街附近一带,违建众多,车辆堵塞时有发生。北沙河东边建设路至迎春街范围只有南侧现状路,迎春街以东基本无路。本次道路快速化改造后,北沙河沿线周围交通将实现飞跃,胜利桥附近经常发生的交通不畅问题也将一并解决。

9、太原滨河体育中心建筑基本拆完

2019年,第二届全国青年运动会将在我省举行。我市作为主赛区,承担着很多重要项目的比赛,为了满足比赛项目的需求,我市将对滨河体育中心实施改扩建。滨河体育中心除主场馆以外的建筑物均已基本拆除完毕,仅用时15天,拆除面积近6万平方米。

据悉,滨河体育中心的现有建筑拆除后,将主要用于新的场馆建设,包括建设网球、乒乓球、篮球、羽毛球场馆以及新闻中心等。保留后的主场馆(体育馆)的内部设施和主体外立面也要进行装饰维修。此外,滨河体育中心还要向北扩建,扩建区域会新建一处网球中心。

太原市房地产市场分析

(一)土地市场

1、土地出让与成交情况

本月,全市累成交各类用地3宗,共计5.164.39万平方米,环比上涨17.53%,其中,成交商住用地1宗;成交住宅用地2宗,土地市场波动较大。

土地成交总额方面,2017年4月,全市累计土地出让金2.7273.95亿元,环比下跌30.95%。

地块编号位置出让面积(平方米)成交金额(万元)受让人
SG—1708位于义井街办吴家堡村,东至山西省汾河水利管理局一坝分局,南、西至冶峪河,北至山西吴家堡坤源投资有限公司2381.181840太原万科湖滨房地产开发有限公司
SG—1709位于义井街办吴家堡村,东至山西省汾河水利管理局一坝分局,南、西至冶峪河,北至山西吴家堡坤源投资有限公司390.05320太原万科湖滨房地产开发有限公司
SP-1707东至小吴村,西至山西物产民丰化工有限公司,南至小吴村,北至龙城大街。19985.9325110山西路桥房地产开发有限公司

2、热点土地解读

2017年4月份土地成交市场表现平平。4月份成交的3宗地中,2宗地位于晋源区,1宗地位于晋源区。其中,成交土地面积较大的地块为小店区用地编号为SP-1707的住宅用地,建设用地面积为1.99万平米,成交总价为2.511亿元。

(二)房地产市场成交

4月份太原楼市环比下降,新房住宅成交环比下降13.42%,同比下降23.76 %;房价方面,2017年4月,太原商品住宅价格为10,451元/平米,环比上涨27.9%。

太原普通住宅走势。

(三)新获预售证楼盘

1、玉泉山居一期1-9#、1-10#、1-11#、1-16#楼

2、漪兴苑A区1#楼B、C段(金榜逸家)

3、首开花溪龙苑西区13#楼(首开·国风琅樾13#楼)

4、首开花溪龙苑西区12#楼(首开·国风琅樾12#楼)

5、新干线住宅小区3号、5号楼

6、开元南小区1-4号底商高层住宅楼

7、太原星河湾4号园42、43、44号楼

总结:

“近期房地产市场延续降温,新房和二手房成交量均下滑。”一业内人士表示,根据太原房地产市场销售数据,4月以来新房销量同比下滑较明显。

当前太原商品房成交量已经出现同比增速下滑,考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度,调整速度会有所加快,但是价格回落依然可能在下半年才会出现。

从目前来看,房地产政策收紧的效应正在延续。受到政策的限制,房价震荡以及成交量萎缩是大势所趋。但与此同时,房地产行业仍面临去库存的压力,房地产行业未来将依旧保持去库存的政策主线。

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