6倍 太原南北城楼面价缘何如此之大

“房子是用来住的、不是用来炒的！”3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。受周边城市限购影响，购房外溢客群进入太原效应明显，2017年排名前列季度太原楼盘成交稳定上涨，太原的土地市场又有何反应呢？

在这120天中，太原土地市场招拍挂一共成交16宗土地：其中一月成交9宗，2月成交5宗，3月成交2宗。土地成交面积为851484平方米，成交总价为66.24亿元。

在这成交的16宗土地中，南北差异较明显。3月15日山西路桥房地产有限公司以2.511亿元拍的龙城大街一地块，楼面价为6282元/平米，这与富力在三给片区以楼面价1073元/平米拍的地块相差近6倍。从一季度土地拍卖的总体数据看，尖草坪楼面价平均为1225元/平米，小店的楼面价平均为3807，差距也比较明显。

一季度尖草坪出让的地块有三宗，集中在三给片区，都被富力收入囊中。三给板块一直以来尖草坪区就是太原市场的价值洼地，三给板块随着摄乐桥的建成通车，形成河东、河西板块连片发展的趋势。目前，板块依然处在人口导入期，项目主要以刚需型为主，流入人口主要为城市高房价挤压外溢的青年刚需置业群体。

2016年板块均价在5900元/㎡左右，2017年随着万科公园里、万科小镇、富力天禧城等项目逐步入市销售，加之板块配套的逐渐落位，板块价格将会有一定提升。

小店区出让的土地集中在晋阳片区和龙城大街沿线。这两板块一向被定义为高端居住区，从2010年至今，随着星河湾、香檀一号、首开国风上观、保利香槟国际等项目的入驻，板块从之前的高冷逐渐变得亲民，品质刚需客户不断导入，居住氛围逐渐成形。

据朗润智业监测，2017年一季度板块均价10190元/㎡。目前，板块内形成以星河湾为代表的高端项目和以首开国风琅樾、保利金香槟为代表的品质刚需改善项目并驾齐驱的市场格局。未来随着苏宁项目、恒大御府、保利茉莉公馆等高端项目入市销售，板块竞争格局将发生改变，板块热度将再次提升。

除此之外，晋阳板块也是一季度土地的热门区域。晋阳湖板块以晋阳湖城市级景观资源和二青会举办为依托，有较多土地放量，目前为城市热点板块。2015年以前板块热度较低，以本土房企为主，一直处于拓荒期;2016年，在万科金域蓝湾的热销影响下，板块价值逐渐提升，吸引众多品牌开发商纷纷入驻;2017年，万科翡翠公园、富力湾、保利西江月等项目或将入市，板块进入全面成长期;同时，随着土地的不断放量，将吸引更多的开发商进入，板块内的竞争也将愈演愈烈。从客户来看，板块流入人口以辐射全城的中高端改善人群为主，未来有可能成为全市真正意义上的富人区。

一季度太原土地市场呈现的另一方个特点是品牌房企大放异彩。土地作为房地产企业重要的生产资料，一直是兵家必争的生命线。从一季度太原整体拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。

太原一季度便集中了万科、保利、富力、苏宁、碧桂园等知名房地产。其中苏宁以13.961亿元拿下晋阳街以南的地块成为太原一季度的地王。苏宁置业拟投资打造集大型购物中心、精品住宅于一体的高端城市综合体，实现苏宁置业在山西地区苏宁广场的战略布局。

本土房企拿地虽少但也不缺乏亮点。1月16日，山投以10亿3340万元拍下SP-1658地块。晋阳湖周边目前早已是强手如云，曾经的荒凉之地如今正变得炙手可热，尤其是晋阳湖东岸，如今道路以及绿化已经基本完成。

纵观2017年排名前列季度的太原土地市场，整个太原市的土地市场火热。另一方面，今年以来，太原各个板块的房价陆续出现上涨，更有不少楼盘出现火爆的局面。太原楼市上行态势趋于明朗，对增强开发商拿地的信心会有所帮助。