2017年第15周(4.10-4.16),本周市场热度持续攀升。成交均价突破10,000元/㎡;开盘加推项目数量小幅上涨,活跃度持续;待入市项目恒大御府、恒大林语郡和中国铁建·万科紫郡的商业项目、香檀一号三期都通过微信爆破宣传,为项目发声,扩大市场知名度。
土地供应
2017年第15周(4.10-4.16),本周市场供应6宗土地。
土地供应情况
数据来源:太原国土局
土地成交
2017年第15周(4.10-4.16),本周土地市场无成交。
解析:本周供应6宗土地,均为万柏林区后北屯城改用地,基于地块自身属性:建筑面积38.9万㎡,自身配套有商业和幼儿园,依托于漪汾商圈的完善生活配套。预计未来将会打造以改善为主的中等体量住宅社区。由于供应成交的延时,本周土地没有成交,预计后期土地会集中成交。
开盘加推情况
2017年第15周(4.10-4.16),本周共有14次开盘加推。
开盘加推情况
数据来源:朗润智业
解析:4月市场已经进入预热阶段,部分项目持续小步加推,满足客户需求,促进市场成交。
住宅市场成交表现
数据来源:朗润智业
解析:2017年第15周(4.10-4.16),本周套均面积环比上涨4%,套均总价环比上涨12%,成交均价环比上涨 8%,波动较大。本周高端项目(星河湾、中国铁建·万科紫郡等)成交向好,带动市场套均面积和套均金额上涨。本周成交TOP5中均为开盘加推项目。
区域市场成交表现
太原各区域普通住宅物业成交套数、金额占比地图
数据来源:朗润智业
解析:2017年第15周(4.10-4.16),本周成交中小店区套数占比和金额占比均占排名前列,基于地理位置优势小店区长期占据市场主导地位;晋源区反超万柏林区,主要是由于万柏林区区域供应量减少。随着落址晋源区项目的陆续入市,晋源区和万柏林区将呈追赶趋势,差距减小。
住宅市场分户型成交情况
住宅市场产品面积区间成交占比
数据来源:朗润智业
解析:2017年第15周(4.10-4.16),改善产品成交为市场主力。本周三居产品成交占比69%,其中121-140㎡占比28%。