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在太原买啥房更保值?

2017/04/19 07:24 来源: 中国山西 评论
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“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以来,这一楼市相关话题备受关注。有的市民很疑惑:“购置房产已经不能赚钱了?”

“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年以来,这一楼市相关话题备受关注。有的市民很疑惑:“购置房产已经不能赚钱了?”也有的市民表示:“不仅不赚钱,多买几套房,还会受到种种限制!”不过,记者在采访中发现仍有不少人愿意置业保值。那么,在太原买什么房才更保值呢?

A 不选“地王”只选“地段”

本月初,住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,给楼市再下一重“紧箍咒”。这是自北京开启楼市调控升级以来,住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。对于部分地区土地市场难降温、始终处于过热状态的,政府须结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。
  上述调控文件,规定了土地供应的量化指标,出现地王即是扰乱市场,捂盘惜售会遭到严处,弄虚作假将严办,调控不力要问责。这份文件不仅明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则,同时还就涨幅快的增加土地供给首次给出了量化指标。
  虽然杜绝“地王”再现,但这与购置房产时选“好地段”并不矛盾。购置房产,地段仍是最为重要的因素之一。太原机构负责人牛先生表示,“便宜的房子往往是地段不好,好地段的房子绝对不便宜。许多购房者往往因为高昂的价格而拒绝了绝版板块的黄金楼盘,几年后房价上涨,再后悔已为时晚矣。既然要花多年积蓄购置一套房,就该认真考量,选一个好地段、好配套的优质盘,这些楼盘虽然相比偏远地段的楼盘要贵,但是好地段身价会涨。”

B 内外兼备 配套齐全

除了买地段,还要注重所购置房屋小区的质量、配套以及环境。
  首先,要考察所在楼栋与其他楼栋之间的距离,除了考虑日照、通风外,还要考虑“隐私”。一般情况下,两栋楼之间的距离要超过24米。而两栋楼的侧向间距宜大于20米。在居住区规划中,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。
  居住区内配套公共基础设施也需要衡量考察。稍大的居住小区内或周边需设有小学,住宅与学校之间距离在300米左右为方便;果蔬商店、便利店、饭店等业主经常需要光顾的配套店面,服务半径最好不要超过200米。
  此外还需考虑居住小区的环境,如绿化率要超过30%,小区内的绿地能够遮阳、防风防尘、杀菌消毒,而这一绿化不包括阳台和屋顶绿化。当前,太原不少楼盘将“人车分流”作为项目卖点之一,车流、行人互不干扰,小区环境质量高,同时造价也较高。
  根据上述条件慎重选择楼盘,房价保证只涨不跌。

C 房价下降?空间不大

在多重调控措施的强力度下,最近全国多个城市的房价出现了不同程度的降温,也有不少市民疑惑:房价会跌吗?但从未见迅速降温的土地市场热度来看,房价下行空间不大。
  记者采访了解到,不少开发商对房价上涨较为乐观,他们认为,在税收、金融、供给量等政策调节下,太原房价将达到新一轮动态平衡。一位不愿具名的开发商高管表示:“对房地产开发商而言,即使降价促销,也仅是一种临时性处理,绝非长久之策。土地、税费、人工、原材料成本都在上涨的今天,如果这些成本能够降下来,房价才会有降价空间。”
  山西省房地产商会相关负责人表示,从当前太原的房地产市场整体格局看,市场集中度将继续提升。由于区域不同、热点不同、定位不同等原因,项目会有涨有跌,但总体维持在一个稳定的水平上。而对于刚性需求、改善性需求的置业者,政府会出台部分倾斜政策,可以选择合适房源入手,不必过度考虑房价涨跌;对于投资性置业者,则可等待、观望一段时间,静观市场变化再做决定。

2017年太原住房需求调查

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责任编辑:王懿轩  JN025
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