太原房产市场迎来暖春 购房警惕二手房交易陷阱

眼瞅这孩子下半年就要上初中了，家住小店区的王越想尽快买一处可以网签的二手房，然而转了一圈下来，有些神伤，不停感叹：“贵呀！贵呀！”同王越一样，开春之后，省城看房、踩盘的准购房者们又活跃起来，二手房市场似乎并不平静。

那么，省城二手房市场究竟是什么现状，房屋交易中，购房者应该注意些什么？对此，记者进行了采访。

4月10日，在省城太原小店区中环地产中介公司，工作人员告诉记者，二手房的价格除了位置、装修等因素外，还要看是否是学区房。非学区房又分是否有电梯，如若无，平均9000多元/㎡，若有，每平方米较低也要1万元左右。学区房价格会高一些，无论有无电梯，每平方米1万元～1.5万元。如果是重点学校附近，差不多每平方米1.7万元。

的确，记者从58同城太原二手房价目表上看到，较高价位的二手房位于迎泽区和小店区，每平方米1.5万元，较低价位的是位于迎新街的大约每平方米3200元。从国家统计局1月份统计数据来看，太原市二手住宅价格指数环比增加0.9个百分点，环比增速位列70个大中城市排名前列梯队。

我爱我家房产部副总经理王斌告诉记者，从公司房源来看，今年前三个月，太原二手房均价基本和新建商品房持平，基本在9000元/㎡左右，比上年度上涨1000元，但总价略微偏低。整体来讲，太原市的二手房市场处于稳健发展状态，也没有受宏观调控政策的影响，而且预计年内二手房交易量会创历史新高。

记者采访时还发现，二手房交易市场中最令消费者困惑的是按比例收取中介费，这意味着中介费会随房价同涨。虽然二手房中介费率与发达国家相比并不高，但对于大部分消费者的收入来说，特别值不低。因此，很多人会选择私下交易，从而也带来了一些购房风险。

那么，二手房交易该注意些什么？王斌认为，二手房市场之所以比较坚挺，是因为刚需比较旺盛，消费者看重二手房是缘于房屋质量一目了然，房子周边的配套设施健全，几乎没有污染源，交易简单，投资回报率也较高，而且都是现楼，不会出现“烂尾”现象，甚至可以“选择”邻居。

他建议，消费者在购置二手房时，首先，需要核实房产证或不动产登记证。这两个证件是确认房源信息最重要的凭证之一，不仅要确认证件的真假，还要确认证件上的房源信息是否与真实房源信息一致，多了解一些房源背后的故事，比如该房产是否有债务纠纷，是否被查封、抵押。其次，要确认房屋测量面积是否有误差。最后，在签订合同时要严谨细化，如提供的房款是否包含车位、地下室，是否包括室内装修的铲除等问题。如果购置二手房的目的是为了学区，购房者可要求注明该房屋是否属于某学校片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等。