太原"金三"楼市明显回暖 土地市场依旧活跃

在全国多个城市限购的大背景下，进入3月，太原楼市回暖趋势明显。土地供应市场热度不减；各大房企为后期的开盘加推积极储备客户；多个项目营销中心开放，后期活跃度将持续提高……近期，太原房企表现厚积薄发，2017年市场争夺赛的大幕拉开——

A　楼市明显回暖

这一个月以来，太原市楼市表现明显回暖。三月中旬，太原各项目累计加推13次，成交表现向好，成交金额也环比小幅上涨。各楼盘配合3月份的节日，也举办了形式多样的暖场活动，楼市表现较为活跃。
　　今年三月，太原市各大房企齐发力，以“有潜力,升值快”为营销点进行宣传。在西中环一品牌房企项目售楼处一位购房者告诉记者：“这里的精装房去年年底均价折后差不多是8500元/平方米，现在均价涨到了11000元/平方米。选了这样的房子,升值快！”业内人士表示，“大部分品牌房企项目从去年年底到目前为止，平均涨幅达5至10个百分点，甚至还有的项目涨幅更大。”
　　记者在走访中发现，在涨价的楼盘中，涨幅较高的项目位于晋阳湖片区；而涨价楼盘数量最多的区域是万柏林区和小店区，占据了涨价楼盘数量的七成。
　　山西世纪朗润经纪有限公司相关负责人分析，这两块区域近年都是置业者购房的优选。小店区已经日渐成为太原新的经济中心，政治中心同时向南移动。据报道，山西省政府初步拟定于3月底搬迁，新办公地点位于太原长风街30号，即山西行政办公中心，南移的政策更加剧了小店区域的增值。
　　万柏林区成交面积占到太原市楼市的很大比重，区域成交表现非常活跃，再加上旧城改造、城中村整体规划、连片开发等政策，也为万柏林区的楼市和土地市场增色不少。

B　大户型“小跑步”去库存

在刚过去的一周内，太原开盘加推项目较少且无大规模开盘，均处于小步加推状态，部分项目处于蓄客阶段。在当前的市场大背景下，小步加推模式能够促进去化。
　　据山西世纪朗润经纪有限公司工作人员分析，在刚过去的两周，太原市场上成交套均面积以117-125平方米的三居为主，套均金额为108-118万元，成交均价在9200元/平方米左右。造成这一市场表现的主要原因，是高端市场成交向好，主力成交项目定位高端、价格偏高、户型偏大。
　　由此可见，各个区域的多个大盘均选择加推方式来加速存量去化，针对的房源虽然涉及刚需用的小户型以及改善用的中大户型，但总体来说还是以中大户型房源为主。业内人士分析，“大户型产品的去化周期一般比较长，因此，项目一般不会对这样的产品进行大体量的开盘销售，大家不约而同地选择了小步加推，这也可以保持案场持续的活跃度和稳定的成交量。”
　　记者了解到，近期，太原市内各大房企为后期的开盘加推积极储备客户，上周，和平公园附近、西中环片区的两个知名度较高的项目营销中心相继开放，后期活跃度将持续提高。业内人士预计，后期楼市会有大规模开盘表现。

C　土地市场依旧活跃

本月，太原市土地市场活跃度也较高。上周，国有建设用地的供应方面，一宗位于迎泽区，迎泽区的土地位于长风东板块，别墅项目聚集，竞争较为激烈。
　　此外，四宗位于晋源区，均为热门地块。晋源区则受青运会和政府规划利好影响热度逐步攀升，品牌房企在此频频拿地，未来竞争态势严峻。
　　小店区一宗位于小吴村的商业用地，更是受到业内人士的关注。该地块靠近龙城大街，是太原配套最优、发展最迅速的区域。该宗地1.99万平方米，绿化率25%，溢价率达到92%，成交楼板价为6282元/平方米。由于地块所处位置临城市主干道和城市交通枢纽，吸附能力强，且区域内成型商业较少，未来发展商业潜力较大。目前，该区域已受到了不少高端房企的青睐，带动龙城大街成为太原较高品质楼盘的代表区域。