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太原青运会后,你是否更不看好北城的楼市?

2017-03-22 10:31:05 来源: 搜狐焦点网 作者:王光强

2019年,第二届全国青年运动会将在山西省举行。太原作为主赛区,将承担大部分的比赛项目。

山西省体育中心

第二届青年运动会举办的场地选择在了山西省体育中心。山西体育中心位于山西省太原市长风文化商务区南侧,西临晋阳湖,东依汾河。

山西省体育中心所处的晋阳湖片区已经成为太原重点建设发展的区域,周边配套日渐成熟。滨河西路、龙城大街、南环高速、晋祠路主干道纵横交错。西边的晋阳湖工程如火如荼的进行着改造。北边的长风商务区,将打造太原的城市CBD,傲居汾河西岸,这里还是太原较大的展览中心、市政办公行政中心、市民的文化休闲中心。

政策的利好与优越的地理位置,山西体育中心所处的区域吸引了众多知名房企“大佬”的进驻,例如万科、保利、华润,当代置业等。

其中青运村的地块在今年1月16日拍卖,山投集团以103340万元拍下该地块。此前报道称,青运动村建设将按照居民高层住宅楼房设计,由政府与房地产企业合作建设,由政府提供土地,开发商投资建设。建成后作为青运村先期使用,二青会闭幕后面向社会销售,利润由开发商和政府分成。

山投集团拿下青运村地块

晋阳湖片区成为太原楼市的热门区域,青运会将会为此区域带来更加完善的生活配套设施,提升片区投资价值。

青运会项目政府投入大量的资金与政策的支持,那么此次运动会是否会形成“吸虹效应”将太原楼市分化?(所谓虹吸效应,是指奥运主办城市强大的吸引力会将别的地方的投资吸引过来,从而减缓这些地区的发展。)

按照太原固有的观念,太原分为南城、北城、河西,晋阳湖所在片区位于河西区域。

南城是目前太原楼市发展潜力较大的区域。从房价、土地、楼市来看,南城是太原楼市最热的区域。从政策角度来看,在十多年前就有了“城市南移”的发展战略,据澎湃新闻报道,3月底山西省政府将从府东街南迁到长风街,政治核心南移加快太原南部城区的崛起。

从区域经济角度观察,太原南部作为经济核心、贸易核心、金融核心、信息核心、科技核心和文化核心的功日益完善。在引入各功能“核心”后,使得自身的区域功能性得到明显提升,这也在一定程度上刺激了南城的楼市。

长风街将河西的长风商务区与河东的亲贤-长风商圈连接,青运会的举办不仅不会分散南城楼市的“力度”,而且更能凝聚起太原这两个新兴发展核心区域的力量。

而对太原北城影响就显得有点尴尬。提及北城,人们总将它与“煤电厂”“太钢”相联系,北城区已成为“旧工业”的代名词。对于房地产市场,相对于近几年楼市发展风生水起的南城,太原北城片区发展由于种种原因一直较为缓慢。翻开太原市的楼市地图,北城片区基本上没有出现过更多的新楼盘。

太钢大门

青运会的举办,会对北城楼市会有影响。青运会是全国性的体育运动会,也是太原首次举办规格较高的大型全国综合性运动会,晋阳湖区域将会吸引更多置业者和投资者的目光,太原辐射能力并不像其他二线城市大,常住人口仅有430万,外来人口不多,加之城中村改造,人口持续的稳定,必然会分流一部分寄愿北城的置业者。

人口分流,经济、政治南移,北城如何在这大潮中翻身?发挥区域的优势可能有意想不到的结果。北城交通利好、生态宜居、配套成熟的优势是其他城区无法比拟的,从整体规划和区域发展角度出发,主打以文教科研、休闲养老、娱乐度假等特色项目,将慢城生活、健康生活的理念及城市功能通过规划来实现 。

但是长远看,青运会会影响太原楼市的冷热不均,但影响有限。交通的快捷将进一步消除城区间的“间隙”。正建设的地铁2号线经过小店、迎泽、杏花岭、尖草坪四个行政区,预计在2020年通车,将南城与北城联系。太原地铁3号线东西跨越汾河,预计在2020年完工。交通的发展将打破太原分为北城,河西,南城的固有观念,并且将太原的各区域紧密联系。

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