太原多数银行抢房贷 新房按揭额度不超总价80%

数据显示，太原购房者10个中就有9个是选择贷款方式购房的，所以超九成的置业者都将面临成为“房奴”的境地。当压力来临的时候，即将成为房奴的购房者应该对贷款买房有一定的了解，当办贷款来袭时也不至于乱了阵脚。小编将办房贷的各类细节做了实际调查。

小编走访发现，目前太原市场的基本情况是：首套房贷则是多家银行都能首付两成，贷款利率做到九五折之内的优惠。二套房贷首付为3成，利率普遍实行基准利率上浮10%。只要无逾期记录、没有未还完的贷款，便可以申请办理。如果客户本身就是银行的 VIP 客户，还可以申请更多优惠。虽然各家银行的执行标准不尽相同，但可以确定的是，这一水平是近年来买房贷款政策宽松的时期。

太原房贷现状汇总

1、太原多数热门楼盘拒绝公积金贷款

2017年春节后，太原市各大售楼中心开始重新电话邀约客户看房，然而少有不变的是，目前太原市大部分火热楼盘仍然拒绝公积金贷款。其原因基本都是回款周期过长、公积金中心贷款额度不足。

二手房中介都会婉拒公积金贷款的购房者，告诉他们使用公积金贷款可能导致的难以放款。

太原市公积金管理中心则表示会优先保证二手房申贷。因为购房者贷款人数多，需要排队，感觉上放款速度变缓了。此外，二手房因为是个人之间的交易相对程序比较复杂，不确定因素较多，通常需要有中介机构的介入。因此整体上要比新房贷款速度要慢。

2、太原新房可按揭的额度不超过总价80%

对于购房者关注的贷款利率，小编致电了太原几大银行进行了咨询。多数银行表示，太原首套房5年以下贷款利率为2.75%，贷款5年以上的利率为3.25%。二套房5年以下贷款利率为3.03%，贷款5年以上的利率为3.58%，新房和二手房较低首付比例均可首付两成。

对于贷款额度首套房和二手房也有所不同。目前太原新房可按揭的额度一般不超过房屋总价的80%。二手房按揭额度一般是依据银行指定的评估机构的评估为准，但评估价通常是交易价格的80%——90%。如果一套二手房交易价格为100万元，评估价为80万元，那么这套二手房可以按揭的额度为80×80%=64万元。

3、 税费涵盖内容不同

新房一般需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、物业管理、费等。二手房一般需要缴纳的税费包括契税，增值税（住宅满两年可免）、个人所得税（满五年少有住房可免）、中介费等。

4、外来购房者有贷款未结清的不能在太原贷款买房

外来购房者来太原市近两年社保或者个税证明可以在太原买一套房，购房者李女士表示，2016年末在太原看上一套房，但是在外地有一套房款没结清，在太原没房，却被银行拒绝了贷款。

从2012年底，太原就实行了异地购房贷款政策。省内其他地市缴存住房公积金的职工，在太原购房，能提供公积金中心认可的手续的，都可以直接在太原市住房公积金管理中心办理异地贷款，太原市缴存住房公积金的职工在外地购房，也可申请公积金贷款。

5、商贷审批周期短 公积金贷款审批30天完成

对于商业贷款审批时间，太原各大银行均表示一般在5天内审批完成，“很多人是因为资料不全延误了贷款审批时间，实际上的话，如果资料全，一般一周就可以通过审批”。而从太原市公积金管理中心了解到，公积金贷款审批需要30天内完成，90天放贷。

银行业内人士介绍，经过央行的多次调息，如今五年期以上房贷基准利率仅有3.25%，银行利差被大幅缩减。对于银行而言，折扣八折就几乎没有利润了，九折、九五折就是微薄利润了。但银行依旧愿意通过打折来争取市场。实际上，目前大多银行都在抢房贷生意，因为在当前不良贷款高发态势下，房贷利润虽低，但胜在稳健，因为个贷者都普遍比企业珍惜自己信用。此外，房贷还可以带动其他业务的发展。