太原开发商蓄力抢市场 改善房成未来楼市热点

太原楼市高速发展十余载，市场风起云涌。在售项目大步向前，高楼林立；待入市项目摩拳擦掌，招兵买马，跃跃欲试。2017年楼市大幕就这样开启，鸡年的春节假期期间，太原市楼市成交特点突出：品牌房企成交为主、改善型产品成交占比居高不下。品牌房企领跑市场，改善性需求持续释放，奠定全年的主基调——

A　楼市新年也有“新气象”

在刚刚过去的2016年，太原楼市精彩纷呈——一线品牌房企高调进入太原，拿下热门地块；现有知名房企不断推陈出新，新户型、新产品、新理念；外来、本土开发商“你争我夺”热门地块……无论是哪一种精彩，最终都将落点于广大购房者关注的“热点新楼盘”。

记者在采访中了解到，不少购房者几乎看遍了太原的知名楼盘。他们对这些项目如数家珍：“恒大未来城、太原碧桂园、富力城·八号园……”2017年，品牌开发商们依然没有停止向前的脚步，继续推出新楼盘。2017年，太原楼市热点项目也将精彩纷呈，与购房者们相同，业内人士也同样期待今年开发商们的新杰作。

万科拿下了晋源区的热点区域——晋阳湖地块，会推出“万科大都会”项目，同时受购房者关注的还有万科公园里、万科紫院、万科城市之光；泰禾地产正式进入太原市场，预计今年会有新盘释出；融创拿下了去年最热门的太原理工大学旧校区地块，一切动作都有条不紊，此外融创学府壹号院也备受关注；华润拿下太原师范学院原址地块，热度同样很高；还有富力地产的天禧城、八号园、尚悦居、熙悦居、金禧城，也值得期待；碧桂园的城市花园；保利的海德公园，这些品牌均有楼盘将亮相。

B　产品竞争力不断提升

“产品为王”是近两年来太原楼市的主旋律，在此基础上，太原的项目也努力筹备在此基础上变出更多的新花样、新设计、新理念。

鸡年已经过了两周，这两周来，楼市普通住宅市场的销售颇有规律。中国铁建·万科紫郡、恒大城、万科紫院等项目表现突出，这和其优质产品不无关系。优质商品房被购房者认可，尤其是房子的细节，获得购房者的认可才能实现畅销。因此，提升产品竞争力，成为提升项目综合竞争力的重要途径，是在去库存化的大背景下取得市场份额的关键。

业内人士表示，山西省商品房库存近两年来一直位于较高态势，包括太原在内，这一现象较为明显。为了消化商品房库存，2016年，太原采取了一系列措施，除了取消住房限购政策外，太原还加强了土地供应管控，控制土地供应的规模、布局和节奏，稳定、均衡供应住宅用地。

更受购房者关注的是，为了提升住宅品质，强化基础设施配套和功能完善，太原严格控制小区容积率、建筑密度和高度，引导开发项目多建市场畅销的90平方米到120平方米的中小户型房屋。完善优质教育和医疗布局，有力拉动区域房地产市场的发展。这些都在一定程度上提升了开发商新产品的竞争力。

C　改善房成未来楼市热点

太原作为省会，区域内交通发达、高校云集、历史悠久、产业集聚，加之近期规划的“大太原规划”“农民工进城”“高铁规划”机遇，太原楼市发展动力十足。而对于购房群体来说，未来的主要动力将以“改善型需求”为重要支撑。

改善型住房购房者在生活配套的选择上，要比刚需房要高很多，改善型住房的购房者往往是个大家庭，有夫妻双方父母以及1—2个孩子。这类人群对户型、面积、楼层、朝向等有普遍较高的需求。例如，购房者在选房时可根据自身家庭的生活习惯，选择大小、户型适合的房子。在户型的选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等因素都直接影响居住的舒适度。

此外，这类购房者对于生活配套的各个因素也会综合考虑，特别是在细节方面，例如生活配套、教育资源、交通便利性、小区环境以及周边环境等。

与此同时，优质物业是未来改善型商品房的必要条件，物业服务的优劣直接影响到业主的居住安全感、舒适感和私密性。因此，这一方面也是未来开发商的又一核心竞争力。