春节后太原土地15日开拍 1月太原地价现"峰值"

1月22日，太原市国土资源局新挂出两宗地，将于2月15日拍卖出让，这将是太原市春节后的首场土拍会。

根据出让公告，2宗地编号分别为SP-1701和SP-1702。

从土拍现场了解到，此次参加竞拍的房企分别是66号：山西华正房地产开发有限公司、88号：山西晋泰瑞房地产开发有限公司。

其中，SP-1701号地块位于东至水峪村界、北至松庄村，西至松庄村，南至居民小区；宗地面积22077.2平方米，用途为住宅，起始价6890万元。

SP-1701地块大概位置

SP-1701地块实景

SP-1701地块实景

SP-1701地块由山西华正房地产开发有限公司以7790万元竞得。

SP-1702位于大井峪村以东，市府南街北侧20米城市道路以南，西中环路以西，南中环街以北；宗地面积2393.4平方米，用途为住宅兼容商业，起始价1720万元。

SP-1702地块大概位置

尚未通车的市府南街

SP-1702地块实景

SP-1702地块周边曾是一家制药厂企业，药厂搬迁，留下破旧的厂房

SP-1702地块周边曾是一家制药厂企业，药厂搬迁，留下破旧的厂房

       SP-1702地块由山西晋泰瑞房地产开发有限公司以2020万竞得。

2017年1月太原土地市场现“峰值” 平均楼面价突破2500元/米

据搜狐焦点网统计，2017年1月，太原市已累计成功出让6宗地，总成交价达44.079亿元。

其中，1月6日，万科在太原新年首场土地拍卖中，以3.02亿元的总价夺得晋阳湖北岸两宗地。

随后的1月16日，太原新年第二场土拍共出让6宗地块，收金50.4亿元。当天，富力成为较大赢家，以总价18.76亿元连下三子，正式进军河西。

与此同时，太原苏宁置业有限公司则以13.961亿元斩获晋阳湖周边一地块，土地溢价率达到205.7%，3215.8元/平米的楼面价成为1月份较高楼面价。

纵观2017年1月太原土地市场，新增土地供应面积，涨！成交面积，涨！成交楼面地价，涨！不论是从供应层面、还是成交层面亦或是从土地的楼面地价来看均达历年土地市场峰值。2017年1月份土地市场平均楼面地价突破2500元/㎡。

高价地的出现绝非偶然，优质稀缺地块属性明显，占据稀缺的地理位置，坐拥丰富的城市配套。终究土地属性的地块在整个太原土地市场上仍是凤毛麟角，开发商获取了优质地块就代表了未来的战略布局方向；基于土地价格对普通百姓生活的影响，最终都将在某种程度上反应在房价当中，那么未来太原房地产市场是否会加速“豪宅化”？

2017年“抢驻”城市核心资源地带 房企牵手“城改”大势所趋

在太原“南移西进”发展方向下，随着晋阳湖片区规划的一步步落实，晋源区晋阳湖板块逐步崛起。继绿地早期进驻之后，万科、保利、富力、泰禾相继进驻，晋阳湖板块一跃成为抢手的“香饽饽”。品牌房企积极进驻，储备土地，依托城市核心资源来实现项目布局。2019年，第二届全国青年运动会将如期而至，推动晋阳湖片区区域价值提升，逐步推升晋阳湖片区土地价值，板块未来有望成为太原市场真正意义上的高端品质生态居住区。

奇货可居的土地、城市核心资源地块，优质地块瓜分殆尽，2017年房企是否会陷入拿地无门的窘境？答案是少有的，当然不会！

不论是品牌房企或是本土房企，参与城中村改造不计其数。新庄城中村改造（融创长风壹號）、南上庄城中村改造（远大购物广场）、龙保村城中村改造（富力金禧城）、东太堡城中村改造（万科城市之光）以及保利集团牵手北张、贾家庄等城中村改造，房企牵手城中村改造已屡见不鲜。当下，太原城中村改造势头正猛，如火如荼。很显然，房企牵手城中村改造，将成为2017年房企实现项目战略布局的重要爆破点。

我们来了！2017太原土地市场

恍如昨日， 2016年土地市场的“厮杀”、“抢占”，一切历历在目……2017年太原土地市场又会呈现出一幅什么样的画卷？